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美國房市將軟著陸不會崩盤 |
| 2006-09-27 |
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這幾年，全球主要國家房市行情熱到不行，房價漲幅動輒100%的美國房市，今年來，房價明顯回跌，會不會崩盤？ 美國運通銀行首席經濟策略顧問卡弗利說，不會。 從房市領先走揚的英國、澳洲來看，整體美國房市將會「軟著陸」，只會走緩、不會崩跌，同時，不同的區域、地段、產品，有的跌、有的還是會漲，不用擔心。 美國房市有多熱？過去十年來，平均房價上漲100%以上，其中，像加州房地產的漲幅，更超過300%。 很多人擔心，這二年來，美國的利率從1%、大幅調升到5.25%，房市「泡沫」會爆掉？卡弗利說，不妨先看英國、澳洲房市的變化，從2002年到04年，英國房價大漲6成以上，2004年到05年，房價大致走平。 但是，2006年以來，又開始上揚，其中，包括倫敦、威爾斯、蘇格蘭的房價，統統繼續漲。 澳洲房價在2002年到03年中，全面上漲近5成，即使從2004年以來，雪梨房價緩緩下跌10%左右，但是，今年來，整體平均房價、墨爾本房價，都從走平、又回到上漲的走勢。 其中，伯斯的房價更是從2003年中以來，一路又上漲7成，一再創新高價。 綜合來看，目前，這兩個國家的房市，都呈現軟著陸的走勢，並沒有因為大漲特漲，而發生崩跌的情況，卡弗利說，由於大批資金湧入、經濟平穩，美國房市也將軟著陸、不會崩跌，未來，一些地區會走緩、有些地區還會漲。 即使美國的一般住宅房價，已經走軟，但是，商務大樓身價卻是一路攀高，使得整體房市熱度不退。 不過，卡弗利也指出，即使美國房市不會崩跌，在行情回軟一段期間後，也可考慮購屋自住，不過，已不具投機價值。 新聞資料來源 :民生報 |
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