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928檔期重案雲集 |
| 2006-09-26 |
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今年底有北、高市長選舉，近期又有「倒扁」街頭運動紛擾，但928檔期仍是眾案齊發，其中又以台北市大安區、內湖區，台北縣的板橋、淡水與新竹市，是今年的熱門推案區。 住展雜誌調查，今年北台灣928到雙十檔期的推案量高達1,600億至1,700億元新高點，不但比去年同期增加六成，也是近五年來的最大量。 台北市位於大安區大安森林公園正對面的豪宅案「勤美樸真」，千呼萬喚始終未正式公開，但60戶豪宅已被預訂一空，現在就等著雙十檔開出真正的價錢，並進行簽約動作。 內湖區也集結近250億元案量，位於民權東路六段的「華固名人道」與文德路上的「長虹凌雲」，未演先轟動，預約情況非常不錯，預計內湖區將首度出現五字頭的預售案。 台北縣板橋也是重案雲集，捷運新埔站旁「新巨蛋」共有750戶套房，尚未正式公開就已預約二成，加上新板特區的「超級F1」，與周邊幾件豪宅再度強銷，使得板橋房市成為北台灣最火紅的推案區之一。 台北縣另一超級戰區─淡水，在「藍海」豪宅案開出40萬元天價鼓舞下，雙十檔推案量將爆出200億元大量，並拉抬其他個案價格上調，房市將出現久違的「價量齊揚」多頭走勢。 住展雜誌表示，雙鬼月飆出千億元大量，雙十檔又再飆出1,600億至1,700億元推案金額，看來今年北台灣全年推案量將從8,200億元，再往上調至8,500億元。 在「量先價行」的房屋市場中，量出來了，這也難怪建商會屢屢推出創新高的預售個案。然而在此同時，部分業者也開始擔心房價會高處不勝寒，購屋客戶對房價的認知程度，恐怕趕不上房價的漲幅。 對開發商來說，創新高的個案畢竟只是地區特殊案例，為區隔市場所推出來的特殊產品，房價應無全面大漲、也沒有暴跌的可能。未來房市仍是「個案表現」，部分地區房價則有穩步上揚的空間。 隨著2008年總統大選即將到來，建商與購屋者各押各的寶，對建商而言，原物料飆漲已久，土地標售更是一標比一標高，房價已無下跌空間，屆時一旦改朝換代，兩岸三通可望落實，現在不賣高價更待何時，房價看回不回，持續堅挺。 對購屋者來說，現在買的是二年後的房價，且長期看漲，這就是為何近期各工地會出現一波波看屋人潮的關鍵，不管買或不買，購屋人擔心房價會因通膨壓力上漲，因此拚命進場卡位。 新聞資料來源 : 經濟日報 |
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