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10月底通車 建商搶進 只有高鐵六家站超嗆 |
| 2006-09-22 |
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隨著台灣高鐵即將十月底通車，高鐵的桃園青埔、新竹六家、台中烏日等五大車站特定區在九二八預售市場表現，備受矚目。根據業界調查資料顯示，各區推案情況，呈北熱南冷情況，尤以六家站賣相最佳，嘉義太保與台南沙崙站則相對較為看淡。 信義房屋不動產企畫研究室協理張欣民表示，五大車站特定區當中，以六家站最被市場看好，因為它鄰近生活機能完整的縣治特區以及具有高所得就業機會的新竹科學園區，這兩大磁吸效應，對新竹車站特定區的加速開發有相當大的助益。 嘉義太保、台南沙崙站相對看淡 根據住展雜誌市調組調查，六家站附近在九二八檔期的推案量近80億元，重要個案，包括「富翼」、「The One」、「未來之翼」、「鴻觀十力」等，產品種類相當多元，套房、豪宅，與適合換屋族大三房個案都有，來自台中的惠友建設及當地建商新家華建設也可望於今年底、明年初加入推案行列，推出新大樓案。 九二八檔期新案包括「青埔帝寶」、「國際高鐵四、五期」，產品多以透天厝為主，總推案量約20億元左右。實際的市場銷售成績，是「店面遠優於住家」。 高鐵即將通車，各界期盼帶動房地產買盤銷售行情，不過南部建商卻有「看衰」的聲音。 嘉義地區龍頭建商宏都建設先前看好高鐵通車題材，在太保市高鐵站區附近分期推案，雖然第一期完售，不過隨著先前高鐵通車的延宕，第二期銷售則每下愈況，僅一樓店面有投資客的買盤維持，但住宅就乏人問津。高鐵「夢醒」後，宏都未來將把推案重心逐步移回嘉義市。 宏都建設發言人滕新富分析，嘉義太保站區附近，由於有政府機關及長庚醫院，因此客戶多是公務員、醫護人員為主，不過由於長庚自成體系，旗下有養生村，客戶選擇較多。此外，此區的產業結構與人口還是要有進一步的帶動，房市才有機會，否則除了學校、醫院、政府機關，卻沒有產業帶來更具消費力的中壯年族群，只憑高鐵是不夠的。 高鐵五大站區，以桃園青埔、新竹六家站區定位較明確，包括國際展售中心、航空轉運站、生醫園區、學校，而台中烏日站區則因位居高鐵中心點，轉運角色明顯，後市看佳。而中信房屋調查，六家站區房地產近十年來漲幅近七成，顯示高鐵站區發展對房市有助漲作用。 不過南部站區則冷清許多。北區房屋表示，高鐵嘉義、台南車站周邊土地，主要為台糖所有，不過由於供給量過大，招商狀況不如預期，才形成北熱南冷情形。 新聞資料來源 : 中國時報 |
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