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房價 北熱南冷 |
| 2006-09-19 |
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台灣不僅南北政治兩樣情，房價也是北熱南冷！ 行政院經建會昨天公布今年第二季台灣住宅需求動向，台北房價屢創新高，高雄房價持續低落。 政治大學地政系教授張金鶚表示，主因與南部產業出走，就業機會減少密切相關；高鐵完成後的「一日生活圈」效應，初期更有可能強化北部地區吸引資金、人潮的磁吸效應。 不過，張金鶚也說，依學理而言，長期來看，南北房價一定會走向均衡。 根據經建會委託國土規劃及不動產資訊中心執行的「95年第二季住宅需求動向調查」報告指出，今年第二季國內房價占國人年所得平均比例為6.52倍，略低於前兩季的6.9倍及6.8倍，顯示國人為求「安居」以樂業的壓力逐漸趨緩。 不過，全台各地區中，台北居依然大不易，房價占年所得比為8.7倍，為全台之冠，表示台北人需要不吃不喝8.7年才能買房子。 另一方面，高雄縣市的房價年所得比雖然僅為6.1倍，但已較上一季略為上升，同時再加上議價空間縮小的現象，表示高雄縣市消費者的購屋負擔持續加重，對近期與未來房價也有信心欠佳的跡象，恐影響未來高雄地區房市景氣的表現。 張金鶚指出，以台灣如此狹小的地理空間來說，房價實在不應該出現長期「南熱北冷」的現象，市場力量應該會逐步調整兩地價格的龐大差距。只是，高雄地區向來以製造業與重工業為主，產業近年來出走中國大陸的情況日漸嚴重；再加上公共投資長期重北輕南，雖然民進黨執政後，南部地區的公共建設比重明顯升高，如高鐵、高捷等，但其實質效應尚未有效發揮。 新聞資料來源 : 聯合報 |
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