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優惠房貸 喊停？ |
| 2006-09-18 |
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卡債風暴出現後，銀行放款一窩蜂轉向有擔保的住宅貸款，目前銀行業的建築融資與住宅貸款占貸款餘額，已經接近法定30%上限，金管會向中央銀行建議，不要續推優惠房貸。 金管會副主任張秀蓮14日表示，政府推出優惠房貸政策有其歷史背景，當初是因為房地產景氣低迷，為了刺激景氣。不過，政府應該也介入市場的時間表，不能無窮無盡，如果景氣已經好轉，可以適可而止。 行政院去年5月20日續撥3,000億元政策優惠房貸額度後，目前為止，優惠房貸可申貸額度還有1,300餘億元。優惠貸款將於本月30日辦理期滿，屆時行政院和央行是會在到期後要求銀行停止受理民眾優惠房貸申請，或是允許銀行辦到額滿（即額度用完）為止，備受外界關切。據了解，央行和內政部先前曾多次會商，目前還沒有具體結論。 相關官員指出，優惠房貸利息補貼部分的相關預算已編列完成，辦理到額滿的問題不大，有可能延長優惠房貸辦理時間，直到剩餘的1,300億元額度貸完為止，但是優惠房貸是否續辦，決定權在行政院，必須由行政院核定後，才能通知各銀行。 過去幾次政府優惠房貸額度，多在推出後九個月到十個月，便被民眾申貸一空。銀行主管指出，但是近年來銀行和壽險業紛紛推出前幾個月或第一年利率低於政策優惠房貸的自有資金房貸，民眾寧向銀行申貸，申辦優惠房貸意願降低，造成最新一波政策優惠房貸額度遲遲未能消化完畢。 金管會發言人張秀蓮表示，銀行業承做建築融資，約占放款比率的8%，住宅貸款約20%多，兩者加起來已經接近30%的上限。 銀行法第72-2條規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額總和的30%。張秀蓮表示，只要銀行在此範圍內承做，金管會都不會干涉。 銀行搶作房貸，讓房貸利率維持在歷史低水準，即使央行多次調升利息，銀行自行推出的房貸專案，首年度利率多仍在2%以下。由於銀行承做房貸有房屋作為抵押品，與雙卡、小額信貸沒有抵押品、僅靠借款人的信用來放款，兩者並不相同。因此，到目前為止，金管會尚未特別要求銀行要對房貸降溫。 不過，優惠房貸利率因為與郵匯局2年期定儲利率綁在一起，當央行升息時，優惠房貸利率也跟著上漲，目前央行所辦的優惠房貸利率升破3%大關，已達3.04%。與銀行業自推的房貸利率來看，一點也不優惠，民眾辦理的意願也愈來愈低。 新聞資料來源 : 經濟日報 |
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