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倒扁風暴 房市彷彿回到SARS期間 |
| 2006-09-18 |
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一波波反貪腐倒扁潮，暴風圈波及房市。包括預售、中古屋市場，9月以來受到倒扁活動的「磁吸」效應影響，看屋人數大減，尤其從靜坐啟動後迄今，整體房市觀望氣息濃厚，「彷彿回到4年前的SARS期間」，一位重量級的房地產界人士表示，今晚的圍城行動如果無法和平落幕，再與挺扁人馬發生正面衝突，場面一失控，不僅下周一股市鐵定一片綠油油，房價也會跟著下滑，導致全民資產「被扁」的景況。 相反的，如果兩軍活動都在理性、和平氛圍下圓滿收場，那麼，以過去多年的大小政情動盪經驗看，房市經過短期震盪後，都很快回穩。 21世紀亞太部總部董事長王福漲指出，啟動倒扁靜坐活動以來，原本房屋交易就平平的中南部影響較不明顯，倒是買氣一直維持熱絡的北台灣都會區，最近確有些許降溫，特別是高總價的房子，一些有錢買家改採觀望。 根據永慶房仲網線上調查發現，9月以來掀起的反貪腐倒扁靜坐活動，有57%的民眾表示已影響購屋的意願，只有36.7%民眾表達不影響。 永慶房仲集團總經理廖本勝分析，長期以來，民眾普遍對國內政治情勢變動有高度的不確定感，雖影響已逐次淡化，但若在無法對政局發展有穩定信心的情況下，影響民眾對不動產買賣意願的可能性將增加。 不過，信義房屋不動產企劃研究室的研究顯示，自1991年以來10次重大政治事件及大型街頭遊行，當月房市成交量較前一個月衰退的只有3次，逆勢成長的有7次，其中衰退幅度都在9~14%，不過成長幅度低者也有6.8%，顯示非經濟因素對房市衝擊有限。 信義房屋不動產企研室協理張欣民分析，買屋行為是一種理性的消費行為，多屬計畫性購買，無論是重大政治事件或遊行抗爭活動，只要時間不長，沒發生流血暴力的全面性失控行為，對房市影響都有限。 新聞資料來源 : 民生報 |
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