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商辦慢慢漲 下波投資焦點 |
| 2006-09-14 |
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國內商辦市場顯現落後補漲跡象，近期除國貿大樓調漲租金外，洽購整棟商辦大樓案例一一成交，商仲業者表示，相較店面及住宅產品景氣復甦以來有30-50%漲幅，辦公樓僅漲20%，將成為下一波投資焦點。 今年上半年辦公室市場成交情況幾乎靜默，直到里昂證券以70億元購得欣翰建設在內湖科技園區三棟興建中的大樓，近日龍巖集團也出手，以15.5億元從龍昇（Lonestar）手中買入原西華大樓，使得商辦市場再受重視。 信義房屋商仲部協理何偉宏表示，近兩年的低利率環境，維繫北市辦公市場買氣，去年再加上外資以及不動產投資信託基金（REITs）加持，市場資金動能充沛，大型交易金額創歷史新高。 不過，今年上半年因單一產權大樓稀少，使得大型商辦交易凍結，業主惜售亦拉高售價，買方則因租金收益跟不上漲價速度而心生觀望。 仲介業者表示，房市景氣復甦三年以來，住宅及店面皆大幅領先翻揚，以大安區為例，住宅漲幅至少三成，東區商圈店舖漲幅更超越五成，反觀辦公室僅漲兩成，從投資成本來看，落後補漲的商辦反成投資者青睞標的。 業者表示，國內游資過剩，利率長期維持低檔，有利投資人運用財務槓桿投資辦公大樓，報酬水準高於2%定存，或長期公債的報酬率，加上今年以來，北市房市仍舊高檔盤堅，地價屢創新高，顯示市場仍處擴張階段。 何偉宏表示，買得起精華地段豪宅的企業主，對於同地段價格較低的辦公樓，會在心裡產生比價效應，因此考慮以較低價格購入辦公室作為投資之用。 新聞資料來源 : 聯合報 |
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