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新聞分析》門牌燙金 投資客放長線 |
| 2006-09-11 |
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5,000萬元可以在信義計畫區、民生社區買上一間豪宅，但卻有人願意投入建材一般、地段精華的軍宅，並以每坪81萬元的天價標脫，很多人好奇，投資客為何出手毫不手軟，而且一次就標下兩、三間？ 據了解，昨天進場投標的幾位自然人，因為沒有龐大資金壓力，把閒置的五、六千萬元擺在房子上，純粹是看上燙金門牌與無可取代的地段，而且著眼於中、長期的增值空間，並不急於在短時間脫手套利。 北市一位知名投資客崔姐說，以「國運新城」的成交價來看，一年內轉賣價要超過每坪90萬元，幾乎不太可能。而且投資客要賺的高額利潤，通常不會投資底價過高的屋子，尤其是國宅、軍宅等，更是拒絕往來戶。 主要原因是，一般國宅、軍宅的建材不可能用到太好，仲介市場行情要先打七五折，所以「國運新城」這個案例，如果說是投資客進場買，可以說是非常少見。 崔姐投資房地產有26年的經驗。最早她自有資金只有40萬元，但現在可操作的現金達4,000萬元。專攻店面的她，曾經一口氣投資四間。更特別的是，儘管房地產場有起有落，但26年來，她經手的個案賣價總高於買價，也就是從來沒有失手過。 也有業界傳出，可把「國運新城」隔成小套房出售。崔姐表示，目前因為台北市嚴格管制分割門牌，而且要入籍，一定要有居住事實，風險極高，分割門牌的規劃未必可以成功。 永慶房屋協理黎保誠說，軍宅、國宅因建材較為普通，若要改裝為豪宅，浴室、廚具、磁磚一定要重新打掉，所以更新成本一坪也高達六、七萬元，獲利率其實並不高。 崔姐說，這一波房價漲勢又急又快，所以投資客進出動作較為保守，有時候短線賺個三、五十萬元就出場，要不然就是惜售，等好時機再出手。 新聞資料來源 : 經濟日報 |
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