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中古屋 300萬元以下最好賣 |
| 2006-09-11 |
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投資客炒作中古屋蔚為風潮，房仲業者統計，今年總價在新台幣300萬元以下的中古屋在市場上最好賣，成交件數與委託件數比高達86.7%，即平均每10件就有近8.7件的成交，創六年新高。 反倒是每戶2,500萬元以上的中古屋委託成交比率最低，降至12.2%。 信義房屋根據近六年成屋成交資料顯示，300萬元以下的房子委託成交比（成交件數除以委託件數）一直都是最高，今年來更創下86.7%的歷史新高紀錄。 其次是總價在300到500萬元區間的中古屋，委託成交比為53.7%；500到700萬元總價區間位居第三，為40.4%；700到1,000萬元總價是32.7%，排名第四。 至於總價達千萬元以上的房屋委託成交比都降到三成以下，其中2,500萬以上的房子更只有12.2%。 張欣民說，近年來台灣社會單身、單親、頂客、少子趨勢明顯，小面積、低總價房子則是超級熱賣，不只反映在預售市場上套房產品銷售一路長紅，中古屋市場也是一房難求。 根據信義房屋統計，大台北地區300萬元以下房屋委託成交比已超過100%，證明低總價物件供不應求。 不過，以台北市中古屋房價每坪超過30餘萬元計算，每戶300萬元以下的房屋，平均坪數不超過10坪，投資置產功能大於自住，儼然成為投資客資金的避風港與財務操作利器，也顯示台北市投資客炒作房地產風氣較盛。 至於高總價房屋物件委託成交比，普遍都是偏低而且不穩定。特別是2,500萬以上屬豪宅的產品，即使近年來委託成交比逐年增長，但今年上半年委託成交比也只有1.2%，遠低於最低總價300萬以下之物件。 信義豪宅協理吳銘鴻表示，這可能與豪宅買賣方高度注重個人隱私，深怕買賣屋消息曝光，傾向透過私人管道買賣屋有關，委託成交比才會明顯偏低。 新聞資料來源 : 經濟日報 |
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