| 歡迎光臨~~ 國家建築金獎甄選 & 台灣誠信品牌認證活動官網！ | 我的IP位置 :18.191.205.170 [回首頁] |
|
中市供過於求最嚴重 北縣桃園餘屋仍多 |
| 2006-09-07 |
| |
|
房地產多頭行情已持續3年多，建商大量推案，住宅供需結構將成房價是否續揚重要關鍵。據統計，至7月底，全國住宅餘絀數（住宅存量減家庭戶數）近3萬戶，比去年同期減少19.12%，北市為全國最「供不應求」地區，住宅缺口達9萬戶。專家建議，台北市房價已高，有意買屋民眾可往台北縣捷運沿線選購。 房價指標 據營建署資料，全國整體住宅市場雖仍「供過於求」，但整體供需漸走向平衡，今年7月住宅存量已較去年同期減19.12%，顯示過去1年來國內房市買氣強烈。永慶房仲集團總經理廖本勝說，北、中台灣除北市外，住宅仍「供過於求」，當地房市雖不至產生強大餘屋賣壓，但影響未來房價大幅揚升空間。 北市房屋市場最近1年買氣最熱區段分別為大安、內湖及信義區，房價普遍有2~3成漲幅，但北市以外地區包括台北縣、基隆市及桃園縣等區域皆「供過於求」，名列全台前5名，台中市則為「供過於求」首位區域，住宅存量多出家庭戶數6萬餘戶。 7月住宅存量年減19% 至今年7月，北市住宅存量數為84.8萬戶，但家庭戶數卻達93.7萬戶，北市住宅缺口為8.9萬戶。廖本勝認為，北市戶數年增率為0.68%，但北市能供土地開發區域趨近飽和，雖然預售推案量平穩成長，但仍趕不上戶數增加，顯現高度「供不應求」。 高鐵通車可去化餘屋 北縣及桃園縣1999年還高度「供不應求」，住宅缺口分別為8.3萬戶及4.2萬餘戶，但經一波搶建風潮，至今年7月止，住宅存量大於戶數分別達5.5萬戶及5.3萬戶，嚴重「供過於求」。 廖本勝說，台北縣以及桃園縣人口戶數逐年快速增加，再加上全面實施容積率管制措施，吸引建商進駐搶建，造成近5年來餘屋過剩，導致房市供需失衡。 儘管如此，因房價僅市區4~5成，及捷運網絡貫穿主要都會，仍吸引首購及預算有限換屋族群，住宅存量去化有所助益；隨著高鐵通車日期逼進，未來民眾跨區購屋比例會增加，使桃園高餘屋量獲得去化的出口。 因大台北捷運系統日漸完整，北縣疏解北市住宅供不應求壓力，桃園僅靠高速公路紓解，效益不比捷運。廖本勝認為，購屋區域跟隨交通建設走，是保值增值不二法門，「北縣較桃園更能紓解北市住宅缺口壓力。」 預售供給量將減少 過去3年建商大量推出的預售屋將完工交屋，從潛在供給變實質供給。鄉林（5531）企研室統計，今年前7月住宅建照供給戶數年增率2.71%，使照戶數年增率為65.36%，今年預售供給量將減少5~10%，約8100~8600億元，預售市場供給量今年起呈減少趨勢，到第4季推案旺季，才有較大供給量。顯示1993~2003年長達10年不景氣，建商推案已漸考量供需結構，較過去穩定。 新聞資料來源 : 蘋果日報 |
| 台灣永續關懷協會│亞信管理顧問有限公司 | |
| 新北市板橋區漢生東路315號5樓 (02)2951-7387 | |