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| 2006-09-06 |
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地段與時機將創造土地暴漲的價值。以厚生位於台北縣新板特區的土地為例，原屬工業區，在畫為特區後，每坪翻身為150萬元，價值漲六倍，10月與大陸工程合推每坪挑戰40萬元的豪宅案。 閒置的廠房土地要鹹魚翻生，還要看天時地利人和，儘管不少企業抱持「一地在手希望無窮」，但是，如果不是位在黃金地段，閒置土地想要變成「活化」資產創造新價值，還得耐心等待。 近期較成功的土地活化案例，就屬厚生新板案，樓地板面積達1800坪的住商大樓，總銷售金額將達120億元，成為第四季的指標案，厚生因這塊特區土地而貴。在縣府推動特區計畫之前，沒人想過會有如今光景，特別是新板特區即將有高鐵通車利多，厚生就是坐享土地「鹹魚翻生」。 北區房屋不動產理財研究室表示，有大面積土地的企業，清一色老字號，許多土地取得成本很低，例如台泥在73年取得台北廠逸仙段土地，當時取得成本約66萬8000多元，如今帳面價值高達27億多元，價值飛漲4118倍多。 裕隆集團位於新店舊廠的3萬坪土地，也將推出樓地板面積達6萬坪的商業大樓、4萬坪的住宅大樓，住宅部份若以當地預售房價已達32萬元的成交金額推算，總銷金額起碼300多億元。 宏大不動產估價師事務所執行長郭國任表示，工業地變身住宅用地並非都是暴利，以台北縣為例，工業地地價平均每坪約15-20萬元，若改為容積300的住宅用地，平均地價可增為35-40萬元，不過，變更需搭配公設捐贈，捐地30%，換算下來，土地總價漲不到一倍。 新聞資料來源 : 聯合報 |
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