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地價飆閒置廠地翻紅 開發蓋大樓 |
| 2006-09-06 |
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房市好景氣，吸引傳產企業釋出閒置廠房土地，進行開發。 中華電信日前宣布，要將「屏東墾丁」及「中和南勢角」基地改建為觀光旅館及住宅大樓；大陸工程與厚生公司在新板特區合建案10月推出；裕隆集團台北縣新店舊廠將推動300億元的土地開發案。 近三年房市回溫，地價飆漲，生產線外移而閒置的廠房土地再度受到企業重視。不少傳產企業趁著行情好，趕緊申請工業用地變更，活化資產，其「資產利多」受到股市投資人欣賞。 根據鄉林建設不動產研究室調查，有資產開發利多的上市公司還有台肥、南港、泰豐、士電、榮運、士紙、新紡、勤益、南紡、歌林和大同等。 鄉林建設不動產研究室指出，在上市公司中，中華電信擁有高達924億多元的帳面土地資產，其中有469.7億多元土地位在台北市，是全台灣的「土地王」；台肥帳面土地價值343億多元，北市占近153億元；遠紡也有326億多元土地。 彰化銀行、合庫銀行和先前傳出財務危機的中友百貨，在台中市擁有大筆土地。中友帳面土地資產有85億多元，彰銀則有35億元，合庫有22億元。高雄市的企業地王就屬中鋼，中鋼有157億元帳面土地價值，中纖有25億元，燁興有20億元。 北中南三大都會區地價懸殊，形成資產王以北部持有土地較多者為主，也凸顯土地價值取決於地段，而非面積大小。 再者，由於地價持續上漲，形成持有時間愈長、持有成本愈低，可以獲得的價差便愈高，要看土地開發獲利程度可以看其土地買進時間。 土地資產的題材能讓地主企業蒙受多少利多，也要看能釋出的時機，北區房屋首席總經理彭培業表示，許多企業的土地多位在工業區，必須先變更成為住宅用地，才能開發建案，土地變更過程往往耗費三、五年，到了正式推案，也許經濟環境和房市景氣和現在又不一樣了。 還有，華固建設業務總經理洪嘉昇表示，許多具有資產題材的公司釋出的土地，不是地段不佳，就是無法立即開發，檢視資產題材光看土地面積不準。 新聞資料來源 : 聯合報 |
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