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麥格理看漲台北房市 |
| 2006-09-05 |
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麥格理證券表示，央行連續升息，房貸利率卻在六月創下2.24%的歷史新低，顯示在銀行游資氾濫下，房貸利率在2008年以前仍能維持低檔。麥格理證券預估，台北房市未來三年仍能維持每年5%的漲幅，但中南部因為餘屋過多，仍有下跌危險。 國內游資破八兆，定存族利息收入直直落，房貸利率愈殺愈低，但卻造福了購物族，麥格理證券表示，由於銀行游資氾濫，銀行價格戰，已經延燒到房貸產品，台銀、合庫與三商銀等五大行庫，上半年房貸餘額就大幅成長46%，就可以看出大型行庫搶房貸搶多兇。 麥格理證券認為，如果以台灣平均家庭130萬可支配所得，購買31.2坪公寓，二成自備款搭配八成銀行20年房貸計算的話，台北購物族房貸負擔仍低於上海與北京的57%， 房貸負擔比1994年的94%大幅降低，最主要的原因就是房貸利率和當時比起來，只有當初的四分之一，麥格理證券預估，儘管央行在2008年以前，可能會將重貼現率提高到3%的水準，不過房貸利率未來三年漲幅仍將有限。 麥格理證券表示，從大台北地區房價，在第一季上漲4.6%以後，第二季再度上揚7.6%，表現超越法人預期，預估大台北地區租金今年全年將可上揚7.5%，未來三年大台北房價每年平均也將上揚5%，儘管營建業最近受到倒扁等政治不確定性因素衝擊，股價下跌16.5%，但麥格理認為，營建股股價已經過度反映短期政治利空。 新聞資料來源 : 聯合報 |
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