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投資兩岸6大城房市 房租報酬比一比 |
| 2006-09-01 |
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店面→台北最賺 住宅→高雄投資報酬率最高 辦公室→北京拿第一 腳跨兩岸房地產，是不少國人熱門的新投資布局。住商不動產昨天公布的「兩岸主要城市不動產投資價值評比」顯示台北、台中、高雄、北京、上海、廣州六大都會城市，住宅類的租金報酬率以高雄市的6.9%排第一；辦公室以北京的9.6%居冠；店面則以台北市的8.4%奪魁。 近兩年來台灣三大都會區的住宅類房價，以台北、台中漲幅較大，高雄因餘屋量過大，價格持平，房價不僅遠不及台北市，略落後給台中，更不及北京、上海、廣州，由於房價超便宜，房租報酬率反而是六大城市的首位。 在辦公室市場上，隨著越來越多的外資企業布局大陸，北京、上海、廣州的辦公大樓在房價與租金上雙雙大幅成長，其中又以北京辦公室租金報酬率9.6%最高。 至於店面，則以台北市的價格最驚人。商業精華地段達200萬元�坪以上，比比皆是，為兩岸各主要城市中店面價值最高的城市。由於黃金店面供不應求，租金報酬率最高，平均達8.4%。 住商不動產總經理林倩表示，投資房地產，必須先確定是短期投資還是中長期投資，若是短期投資應著重房價的漲跌幅，中長期投資則應考慮租金報酬率。 例如，高雄近年受捷運施工黑暗期的影響，房價表現不如台北、台中，但若和台北當初捷運施工時比較，沿線房價在施工階段一樣也曾出現過所謂的「房價黑暗期」，但通車後沿線的房價卻三級跳，而且高雄的住宅租金普遍在600元/坪左右，比台中略高，房價卻比台中低，因而租金報酬率高達6.9%，很適合長期投資。 新聞資料來源 : 民生報 |
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