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投資重劃區店面 長線布局 |
| 2006-08-28 |
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店面的行情與住宅價格呈現正相關，因住戶多、消費力大才會支撐商店行情不墜。信義房屋企研室協理張欣民指出，從重劃區更可以明顯看出新重劃區，入住率在30%~50%時，店面通常都是一些滿足基本生活機能的小吃店等，店面價值尚未浮現，入住率達70%有連鎖店進駐後，店面就會變得搶手。 泰山18甲店面驚漲 以台北縣泰山鄉的18甲重劃區為例，該區交通便利，由2省道可快速進入台北市，低房價吸引了新莊和台北市的人口進住，當初住家每坪房價13~15萬元，店面價格則是每坪20~25萬元；如今店面每坪40~45萬元，甚至還出現每坪50萬元價位，但區域內持續有大型的預售推案，住家房價僅小幅上揚。仲量聯行總經理趙正義表示，店面行情雖和住家價格呈現正相關，但兩者屬性不同，真正決定住家房價還是生活機能、交通便利性、學區等因素。例如商業熱絡的忠孝東路商圈地段雖好，但環境吵雜、出入人口複雜，附近住家的房價仍不如大安區。 張欣民建議，成熟商圈租金收益固定，屋主多惜售，店面售價也高，民眾可針對一些有潛力的重劃區，雖然短期效應不容易浮現，但抱著放長線掉大魚的心態，配合手上的閒置資金，可以大幅增加獲利機會。 新聞資料來源 : 蘋果日報 【曾敬德 / 台北報導】 |
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