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中古高樓住宅 北漲南貶 |
| 2006-08-28 |
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根據仲介業者調查，高樓住宅進入中古市場，房價呈現「北漲南貶」現象。根據歷史經驗，當景氣攀上高峰，就會出現高樓建案；但放大的案量成景氣反轉隱憂。 信義房屋資料顯示，三大都會區中，地狹人稠的台北縣市高樓住宅較多，具有指標的個案多在5-10年的屋齡。 相較於當初的預售房價，幾乎所有大樓的房價多少都增值，每坪漲幅約自1萬到7萬元不等。 台中市高樓住宅案屋齡多在一年以內，不過，成屋後的行情幾乎都較預售時低。高雄市高樓住宅屋齡與台北市差不多，但成屋後的房價比預售價跌價更多，有的甚至只剩1/2。 信義房屋不動產企研室協理張欣民表示，北中南三大都會區的高樓住宅，多是當地指標名宅，客戶知名度高，並未出現「懼高症」現象，只要建商口碑及產品條件好，高度不是問題。尤其高樓住宅多為鋼骨結構、坐落地點佳，具良好的大樓管理與完善公設，仍可維持一定買氣與價位。 住展雜誌市調組組長鍾鎵地表示，民國80-85年國內出現20幾樓住宅案，北縣有「摩天31」、「山海觀」等高樓、戶數多的個案釋出，但隨後景氣旋即下滑，這些重量級大案就成套牢指標。 另外，選購高樓住宅，消防安全的因素比一般產品更須重視，目前國內最高的消防雲梯車僅達68-70公尺，約莫23樓的高度，這樣的配備僅台北縣市各一輛。在外部輔助救災工具有限的情況下，建築物本身的防災避難設計顯得關鍵。 新聞資料來源 : 聯合報 |
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