| 歡迎光臨~~ 國家建築金獎甄選 & 台灣誠信品牌認證活動官網！ | 我的IP位置 :18.117.7.6 [回首頁] |
|
建商蓋屋 腦筋動到工業區 |
| 2006-08-24 |
| |
|
遠雄集團目前正積極將內湖環山路工業區土地變更為住宅區，一旦變更完成，預計在明年第一季推出總銷金額80億元的住宅案。 大台北土地難求，現在連變更地目曠日費時的工業區土地也變成建商推案籌碼。 今年大台北工業區土地變更住宅區案暴增，內政部都委會周一召開遠雄集團內湖4,800坪的土地變更案第一次審查會議，此外，宏普建設新店工變住建案「臺北人」，也將在下（9）月推出。 再加上國產、工信、裕隆等資產股，皆有大面積地目變更案在進行中。這些土地由於當初取得成本較低，雖然變更時間漫長，但按目前高漲的房價計算，開發獲利極為可觀。 遠雄變更台北市內湖區西湖段1小段256、272、276地號等三筆工業區土地為住宅區用地案，已進入都委會審查階段。按遠雄內部規劃，應可在明年第一季推出總銷金額80億元的住宅案。 遠雄表示，西湖段土地已買了八年，原本要開發為廠辦，因看好內湖西湖國小附近住宅需求強勁，去年10月開始申請變更地目，目前正在都審中。 遠雄內湖4,811坪土地是由第二種工業區變更為第三種住宅區，應回饋20%土地，其中10%（約481坪）遠雄將開發為停車場捐贈給台北市府，另外的10%，遠雄採自願捐贈代金方式進行回饋，捐地後遠雄可建面積還有4,400坪。 房地產業者認為，以目前內湖每坪房價35萬元至40萬元計算，遠雄內湖案一旦推出，將成為當地歷來總銷金額最高的建案。 此外，宏普位於新店寶新路的「臺北人」也是工變住的案例。宏普副董事長李勇君說，「臺北人」土地原來是向明峰建設購入，歷時三年的變更，終於在去年過關，基地面積3,600坪扣除捐地20%後，仍有2,868坪，每坪開價約25萬元，與市場行情相當。 除建商積極進行工業區土地變更，原本在大台北地區坐擁龐大工業區土地的業者，也積極申請土地變更，開發金礦。 國產實業南港預拌混凝土廠土地變更今年送件，預定民國98年完成。工信工程南港1萬餘坪工業區土地，打算變更為辦公大樓、住宅及飯店等大型工商綜合開發案。 另外，裕隆、遠紡也完成新店中興路、板橋四川路3萬坪、7.4萬坪的舊廠區土地變更申請。裕隆估計開發後處分利益超過250億元；遠紡四川路土地將變身高科技通訊園區，可望成為遠東集團獲利金雞母。 新聞資料來源：經濟日報 |
| 台灣永續關懷協會│亞信管理顧問有限公司 | |
| 新北市板橋區漢生東路315號5樓 (02)2951-7387 | |