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土地荒 建商轉向都更求地 |
| 2006-08-23 |
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「土地荒」持續發酵，帶動最近都市更新「爆紅」，建築業未來土地開發主要來源，紛紛從標售國有地、向民間地主議價買地，轉向推動都市更新才有可能取得上千坪的方整建地。 最近台北市政府都市更新處的都市更新審議案件，突然申請案件激增，今年四月間申請案件大約在七十幾件，但八月下旬竟爆增到一百五十八件，連都市更新處的承辦人員也明顯感受到都市更新業務量激增的現象。至於已核定案件，目前為二十九件。 華固建設總經理洪嘉昇表示，財政部國產局自三月份暫停標售五百坪大面積國有地以來，建商不但得承受地主漫天喊價、買不到地的風險，而且土地開發的難度更是連跳三級，建商想在台北都會區的精華地段取得上千坪以上的地，一定得朝都市更新著手才行。 洪嘉昇表示，就中長期來看，華固已把土地開發的重心放在都市更新上，希望未來三分之一土地原料是從都市更新而來。 目前包括太平洋、華固、元大、元利、長虹、東家、遠雄、忠泰、美孚、興富發、海華、基泰等知名建商，都投入台北市的都市更新行列；比較特別的是，就連老牌「資產股」包括台肥公司、大同公司、士林紙業等，也掌握這一波房地產景氣高峰，利用都市更新的獎勵容積誘因，開發台北市區的舊廠址。 另外，台北縣方面最近都市更新也愈來愈熱門，尤其是「公辦都市更新」。除早先投入的昇陽建設、台開公司之外，最近聯邦建設也想跨足台北縣板橋的都市更新業務。 昇陽建設總經理簡伯殷則表示，都市更新目前已是昇陽取得土地最主要的來源，迄今有高達八成的土地原料都是來自於都市更新，總計五處。其中，兩處在台北市，三處在北縣板橋，全部都採「公辦都市更新」，是目前建築業投入都市更新最積極、也是參與面積規模最大的建設公司。 新聞資料來源：工商時報 |
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