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桃園房市急凍 |
| 2006-08-22 |
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一向是台北客購屋天堂的桃園房市急凍！近一年林口、三峽建案強力吸客，桃園房屋銷售率大幅滑落，更慘的是，桃園縣政府近日開始強力取締違規房地產戶外廣告，更讓當地市場屋漏偏逢連夜雨，來客量狂跌三成，不過建商「敢怒不敢言」，為了順利取得建照，多半默默接受。 今年5月開始，以前大量出沒在南崁交流口附近的房地產看板、派報，全都消聲匿跡，原來是桃園縣政府嚴格掃蕩路邊的引導A字牌，見牌即沒收、取締，使工讀生無法持續在路邊定點派報，就連街頭巷尾常可在建築物上見到的大型廣告帆布，也一律拆除。 事實上，兩、三年前，台北市政府率先拖吊部分路段占用汽車停車格的廣告發財車，最後房地產業者就發展出周一到周五廣告車「休息」，周末「現身」的特殊情況。 但今年開始，桃園縣政府以消除髒亂，維護市容景觀，創造優質生活環境的名義，祭出「違規廣告物稽查取締處分作業要點」，只要是旗幟、布條、帆布、傳單、海報、紙張、指示標誌或其他材質的廣告，一律得經過申請後才可刊登，讓建商動輒得咎，乖乖卸下戶外廣告。 不過，桃園執法嚴格，只有一線之隔的林口、三峽房市，卻有天壤地別之差。行政區歸屬台北縣的林口，流道週邊的主要派報依然熱絡，帆布引導仍多到讓人眼花撩亂，但在隸屬桃園縣龜山鄉的長庚特區，則冷冷清清。 據了解，在地方政府嚴格控管下，桃園當地雖然平均各案場的實際來客僅約下降兩成，但實際成交比卻大幅拉開，從先前每十至十二組客戶中，可成交一組，大幅拉高到約20比一，銷售動能等於下降一半。 雖然市場風聲鶴唳，但建商與代銷業者多半「敢怒不敢言」，以桃園縣為例，如果同一建築物銷售廣告經環保機關違規裁處累計達二次以上，會專案列管，繳納罰鍰後，由環保局通知工務局解除列管，還要將建商的執照核發呈給縣長核決，因此建商為了拿執照，都乖乖就範。 海悅廣告副總經理曾俊盛說，其實亂搭竹架廣告的確是有危險性，尤其7、8月颱風特別多，如果沒有固定好，很容易就會倒塌傷害路人，以海悅代銷的房地產個案，目前都轉向大樓外牆定點廣告。 據了解，目前連台中縣也要開始拆除高架「T霸」。鄉林建設副總經理應致德說，台中有些特定地方如七期重劃區、中港路也不能隨意架設廣告，主要是考量市容整潔，但是如果將來T霸也不能設立，首當其衝的恐怕是長期依賴T霸的房地產市場。 新聞資料來源：經濟日報 |
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