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銀行攻「房」戰 低利競出 |
| 2006-08-17 |
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部分銀行業者看好國內房市持續熱絡，想以房貸取代信用卡、現金卡與個人信用貸款等業務。 銀行主管指出，今年上半年房貸放款規模比去年同期成長一、兩成，但各銀行仍不畏利率走升，相繼推出首年或前六個月低於2%的優惠房貸。 大型行庫房貸主管說，在中央銀行八度升息後，政府3,000億元的優惠房貸利率已經升破3%，來到3.04%，但台灣銀行、彰化銀行、國泰世華銀行等行庫，仍推出前半年低於2%的房貸利率。 彰銀主管表示，目前不結合壽險的房貸，鮮少有前六個月利率低於2%，特別是各銀行每一季調整的定儲利率指數，隨著央行調升利率也不斷攀升，以目前彰銀的定儲利率指數為例，已達2.09%，但為了確保房貸業務規模，前半年還是打出1.96%的超低優惠。 相較於彰銀1.96%、台灣銀行1.98%的優惠利率，國泰世華銀行更在日前逆勢操作，針對台北地區推出前六個月固定房貸1.93%，不過僅限台北市內且需具備信用往來正常的民眾才有申貸資格。 若以國泰世華銀行的優惠房貸利率，前半年為1.93%、第七至24個月為2.15%機動計息、第三年起為2.95%機動計息，堪稱當前最優惠的房貸。 華銀主管說，儘管國內利率緩升，加上各銀行房貸依據的定儲指數利率已達2.09%，但為了避免房貸戶轉貸至其他銀行，不惜在前半年或首年殺價競爭。 惟華銀主管也提到，為避免重蹈信用卡與現金卡的錯誤，各銀行在申貸條件上也從嚴把關，包含客戶信用條件、房屋坐落地、房屋抗跌性等，都是銀行在徵信要件。 另外，彰銀主管也提到，儘管民眾在前半年享有優惠利率，但在國內利率走升下，將從第二年或第三年起反映實質利率水準，因此前低後高的指數型房貸將是民眾在申請房貸或轉貸時應當認清的事實。 各銀行雖樂於拓展房貸業務，也陸續推出低率房貸，但包含台灣銀行、合作金庫銀行、土地銀行與第一銀行、華南銀行與彰化銀行等大型行庫對申貸條件較以往更從嚴把關，避免讓類似信用卡與現金卡消金風暴再重演。 華銀主管表示，隨著百分百房貸再度捲土重來，內部雖然沒有捨棄，但在風險控管過程則強化徵信過程，包含「深層」瞭解客戶信用條件，不但要提出具體的還款證明，同時對客戶的財務徵信也拉長期限，目的就是要減少逾期房貸戶。 新聞資料來源：經濟日報 |
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