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百分百房貸背後》房市投機風再起徵兆
2006-08-16
銀行街上出現免現金買房子的百分百貸款，以過去經驗看，總出現在房市最不景氣或景氣最熱絡的兩極化時期，兩者都不是好現象。

在房市景氣高峰時，由於房地產價格扶搖直上，一戶市價1000萬元的房子，一個月可能漲到1100萬元，三個月又增加到1200萬元，對銀行而言，由於抵押品的市價不斷上升，當然敢百分百全額貸給你。

在上一波房市景氣期76~78年，不僅房貸百分百，連百分之一百一、一百二的超額房貸都時有所聞。

不過，一旦房市出現百分百房貸形成風氣後，代表房市投機風盛行，等於無本可投資房地產，隨著投機風帶來的房價暴漲，最後可能就是高房價泡沫被刺破的前夕。

相反的，房市最不景氣時，也會出現標榜百分百房貸的噱頭，因為銀行最多只敢貸七成，其餘不是短期的信用貸款，就是建商提供同樣是分一、二年連本帶利攤還二胎貸款。

新聞資料來源：民生報
 
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