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投資房地產 等待逆勢增值 |
| 2006-08-16 |
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國際原油價格即將創下80美元的新高，物價上漲已成趨勢，通膨時代來臨，最直接的衝擊就是荷包縮水。在民生物資上漲，薪水卻不漲的情況下，唯有房地產可以對抗通膨、逆勢增值。 20多年來，台灣房地產的投資環境已產生極大差異，雖說期待房價全面大漲已不太可能，但也不表示完全沒有獲利機會。 事實上，透過投資房市獲利的機會仍可能較其他投資工具更高，因為房地產本身不可移動性和土地資源稀有等特性，仍是許多投資人視為重要的投資標的。 更具體解釋，選擇有發展潛力的地區就是選擇了價值投資；影響房地產價格的因素，除了產品的特色外，最重要的還是在地段的判別和選擇。 選地段首要看區位內涵，至少應考慮到區域個別市場供需情形。人口成長地方，需求必然暢旺；其次要考慮是交通。交通發達，代表人來人往方便、快捷，是一種動態的現象。所謂人潮就是錢潮，商機無窮，對於房地產的需求豈能不大，房價當然水漲船高。 在資訊爆炸的時代，民眾購屋觀念越來越趨理性，掌握資訊的管道很多，消費大眾對房地產業者的行銷手法多半存疑。 有不少消費者會選擇品牌優良的建商所推出的個案，售後服務更形成很強的商品價值及競爭力，強調永續經營的建商，對品牌經營也更見用心，不少業者固定提撥經費在售後服務的強化上，也很強調與消費者間的聯繫互動。 在大陸，建商惡性倒閉的情形相當嚴重，這些蓋到一半就跑路的建案，稱作「爛尾樓」。在台灣，這種現象近年來已趨少見。不過，目前台灣預售屋市場個案半數以上屬於「一案建商」，就是只推一個案子，就解散、「不見了」、「找不到」的建商。 「一案建商」最容易出現在景氣好轉時。由於法令規定，只要100萬元資本額就可成立建設公司，門檻低，所以搶短的「一案公司」越來越多。這些建案因開發商存著「打帶跑」的心態，造成市場亂象不斷，更引發購屋糾紛，消費者缺乏保障。 「一案公司」因為建案銷售完後就結束業務，對於消費者來說，房屋品質和售後服務都沒有保障，即使找到了建設公司並打官司，最多也只能以申請的資本額範圍來賠償。民眾在購屋前，應該多打聽，最好找有品牌的建設公司，以免發生糾紛。 不過，消費者對房地產「售後服務」的觀念，多停留在維修部分。其實，售後服務應該要更全面，利用建商本身經驗和資源，從裝潢到各種瑣碎事務，延續到入住後的管家秘書，都可以是售後服務的一部分。 中古屋市場交易大多委由仲介公司辦理。市面上略有規模的仲介公司，為確保在付款後能順利過戶交屋，仲介公司幾乎都會提供「履約保證」服務，但消費者需額外付費。 另外，一般仲介商提供的成交後售後服務，大致還包括漏水保固、搬家服務等，不同的仲介公司會有不同服務。建設公司對客戶的服務，除了加強公共環境的軟硬體設施外，對於生活事務管理規劃，也算是服務重點。 這兩年坊間也興起標榜溫泉為賣點的住宅，大多符合一般人對溫泉的認知與印象，差別僅在於該社區取得溫泉的方式與如何使用等。 在可預見的溫泉住宅的未來下，台灣「真正」的溫泉將會越來越稀少，現有規劃完善的溫泉住宅，在物稀為貴的情況下，身價也可望越來越高。 像是陽明山、北投一帶便有不少的溫泉社區採取這種做法，以接管的方式取得天然溫泉，溫泉產地近在眼前，品質得以確保，但若處理不佳，長久處於硫磺氣體中，容易對人體健康與家具將造成危害。三峽、林口、淡水等地是以鑽井開挖的方式取得溫泉，但開挖成本相當高昂。 另外，新店也有社區採用載運或調製的方式供應溫泉，此類的溫泉容易出現品質上得疑慮。另外一種則是號稱「溫泉」，事實上則是打地底下的「地熱水」，稱不上溫泉。 所以消費者要搞清楚自己所買的到底是「溫泉住宅」還是只是「地熱水住宅」，不要只是被聳動的字眼所蒙蔽。 新聞資料來源：經濟日報 |
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