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黃金地段 老屋拉皮 行情翻新 |
| 2006-08-15 |
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這棟大樓其實已經蓋好33年了，你看得出來嗎？「老屋拉皮」重新上市，愈來愈流行。 都會精華區一地難求，「老屋拉皮」重新上市愈來愈流行。部分小型建商最近「窮則變」，直接收購中古住宅大樓，補強建築結構、外牆「拉皮」美化。「舊屋新裝」重新上市銷售，房價行情與預售價格幾乎無異，甚至房價還比區內同齡房屋上漲三至五成。 房地產業者舉例，台北市仁愛路二段「臥虎藏龍」大樓，外觀看似新穎，產權登記卻是33年屋齡的「老屋」。這棟「中古新大樓」最近每坪成交價逾70萬元，與區內預售案房價每坪70、80多萬元差不多，比起區內同齡產品每坪45-50萬元價位高出40%。 永慶房仲店頭提供實際成交案例，這棟大樓裡一戶70多坪、改裝前總價3850萬元的單位，五年前整裝後，以5200萬元售出，買方絲毫不在意大樓其實是卅多年的舊屋。 另外，元利建設位於台北市中正區的新成屋「群英」案，每坪開價85萬元。但就在該案的正後方，一棟屋齡20年以上的電梯大樓，也是老屋拉皮新裝，仲介業者表示，該大樓每坪成交價也有60、70萬元的水準，身價完全不受屋齡拖累。 業者指出，「好地段」永遠是投資房市的最高法則，只要是好區段就能享有高房價，若是老屋可以藉由整修重生，那麼房價就能「老當益壯」。 業者說，部分小型建商財力無法與資金雄厚的大型建商搶標國有地，因此改從既有的中古大樓、公寓下手，收購整棟中古大樓，投下成本將建築本身從裡到外徹底整修，就可達到煥然一新的效果，重新端出市面銷售，一樣能賣到比美預售屋或新屋的高價行情。 業者表示，以老屋新裝手法銷售的大樓，不需支出龐大的土地購買成本，只要取得所有住戶產權，再進行整裝工程，就可以推案上市。相較於建商推案毛利約10-20%，採整屋推案的業者毛利可達30%，甚至更多。 永慶房仲副理梁惠燕表示，「老屋新裝」要增值的關鍵在於「黃金地段」，但因涉及整棟購買，規模通常不大。 仲介業者表示，大環境景氣好也是「老屋新裝」增值的條件，因為買氣旺盛、精華地段一屋難求，才有投資客介入的空間。 新聞資料來源：聯合報 |
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