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成功新市鎮，具備三要素 |
| 2006-08-14 |
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成功的新市鎮有三個要素少不了，分別為便利的交通、產業進駐以及完善的公共設施。 新市鎮具有通盤計畫和建設的理想藍圖，但是如果新市鎮的概念只是一個「理想」，而沒有具體的建設，那麼購屋者很可能只買到一個處於荒涼地的建築。 淡海新市鎮近來多次對外標售土地，但成績卻不甚理想，最主要的原因就是交通建設未臻完全，開發遲緩，欠缺生活機能，早期進駐的居民未蒙其利、先受其害。 房地產業者表示，建設先於人口，是決定新市鎮開發成功與否的基礎，公共運輸工具可以到達的地方，才能形成居住的聚落，也才有供人居住的環境條件。因此，在交通建設啟動之前，貿然搶進新市鎮，風險不小，反之，已有大眾運輸系統及便捷交通網絡的新市鎮，未來發展的機會很大。 中興新村是國內新市鎮開發最早成功的案例，但政治推動的新市鎮也有失敗的例子，林口新市鎮、台中港新市鎮和高雄大坪頂新市鎮等，開發時程嚴重落後，經建會日前甚至評為失敗、決議縮小開發規模，不少早期投入的開發商，砸下大筆資金套牢多年，大片土地更是呈現荒廢。 政府規畫、民間開發的台北市信義計畫區，則是成功開發案例，還成為全台指標的豪宅區段，信義計畫區的開發迄今歷時二十年，開發進度約八成，成功的關鍵在於捷運開通、商業進駐以及公共建設完善。 信義房屋協理張欣民表示，新市鎮開發源自英國，原是因應城市發展、紓解城市人口的手段，以香港為例，從一九七三年來，香港開發了九個新市鎮，容納兩百五十萬新增人口。 從新市鎮的主要概念「區內自給自足」來看，成功開發的新市鎮就必須要具備「交通」「產業」「公共建設」鐵三角元素，也只有三者齊備才能達到自給自足。 新市鎮應該在開發之初，就有交通建設的工程，以提供外部人口移入的管道，為達到自給自足，區內必須引進民眾食衣住行育樂的產業，也就是區內採買、就學、就業等基本要件，相關公共設施如市場、機關學校、公園等也要到位，才能吸引新住民。 以國內五個主要新市鎮的發展來看，張欣民表示，林口新市鎮為當中最成熟、最有機會成功的。經過三十多年的發展，林口台地上除早期有南亞林口廠、長庚醫院進駐外，後來林口工一、工二、工三、工四工業區及華亞科技園區已陸續成形，可吸引工作人口進駐，加上近幾年來建商齊聚開發區內土地，已經顯現林口新市鎮的樣貌，未來機場捷運線若完工，其開發進程還會加速。 新聞資料來源：聯合報 |
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