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鬼月看屋人潮平均減2成 |
| 2006-08-10 |
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成交比例穩定 中部略增 為928暖身 「閏7月」讓房市交易熱度略降溫，房地產推案業者觀察近2周市場買氣，大坪數、高總價預售產品略微下滑，整體平均看屋人潮較2周前非鬼月減少2成。但北部成交比例穩定，與去年同期差不多，中部成交比例還略有增加。 強力促銷 以成屋市場為主流的桃竹房市也受到較大衝擊，不過業者推估，下月「閏7月」因習俗禁忌因素已排除，對房市交投負面影響已被排除。 先推先贏爆千億量 《住展雜誌》市調結果亦發現，由於北台灣房市鬼月推案爆出1000億元大量，供給量、廣告量大產生的稀釋效應，以及價格持續上揚，讓買方觀望心態加重，主力產品成交比亦從農曆6月的10：1降低至12：1。 住展雜誌研發長倪子仁表示，整體而言，與去年鬼月成交比約13~15：1相較，買氣並未退燒。由於北台灣房市價格達歷史高點，套房房價年漲2~3成，成本偏高的投資型產品「居高思危」，桃竹房市鬼月看屋來人量減3成，主要仍是受到新成屋賣壓和林口、三峽大量推案攔截了看屋人潮。 中悅建設專案經理林長偉表示，桃園屬於成屋市場，不少高總價產品買方是當作「第2屋」在買，受鬼月影響狀況並不明顯。 遠雄房屋總經理謝貴仕表示，不少業者對房市樂觀預期下，把鬼月當強銷期強力推案，反而收到效果。興富發建設（2542）開發部副總廖昭雄表示，首購族對這類干擾幾乎沒有，頂多調整簽約時間，首購產品去化速度仍穩定。 台中推案928衝高 中南部房市現在仍有多件大型預售新案推出，業者認為，各案場的來客量雖略有減少，但成交比例卻提高，且僅有少數購屋者要求鬼月過後再簽約，預計市場推案量將在928檔期時達到最高峰。尤其低總價的小坪數產品及商務套房，都在近1個月內接續推出。 台中市不動產代銷公會理事長歐瑞琨指出，鬼月對房市影響已經愈來愈少，尤其預售屋尚未完工交屋，不牽涉到搬家、入厝；極少數購屋者雖要求在鬼月過後再簽約，但仍照常下定。最近3個月來，由於受到政治面紛擾所影響，預售房市來客量確實略有減少，但因進場看屋客戶都有真正購屋需求，成交比例反而略有提高。 北高雄25期重劃區房市交易，則比農16及美術館還要好，在區域案量少及地價上漲等因素支撐下，第3季永信建設（5508）、京城（2524）及麗晶等建商每坪單價已從13萬元漲至14萬元。 高雄廣誠廣告協理周惠賓表示，與去年同期及農曆6月相比，雙鬼月房市效應並不明顯，隨著建商推案降溫、成屋量在下半年消化，又有捷運紅線R3~R8年底通車、夢時代購物中心開幕、三通等利多，推案量將逐漸達到供不應求，預估明年上半年漲價。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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