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中古屋交易穩定，10月還會漲 |
| 2006-08-10 |
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在台北地區土地供給減少下，預售房價持續上揚，中古屋市場房價亦穩定跟進，買氣並未因鬼月而退燒，鬼月前2周量價表現與鬼月前的國曆6、7月相去不遠。 購屋意願仍強勁 根據信義房屋與永慶房屋初估，前2周成交量價均維持穩定，第4季在中國人士可望開放台來觀光及高鐵通車效應，房市還有一波漲幅。 傳統觀念認為中古屋市場較預售市場屋受鬼月習俗而暫緩簽約、入住的影響較大。不過信義房屋企研室協理張欣民認為，預售屋反映未來居住需求，中古屋反映馬上可實現居住需求，以目前預售案價格持續上揚，還是會刺激中古屋買方追價意願，以第2季成屋量價表現觀察，第3季量價持平機會高，不過成交天數可能會拉長，議價空間也會跟著放大。 永慶房屋總經理葉凌棋表示，現在購屋簽約，交屋日約在10月，早就過了鬼月，去年鬼月中古市場就呈現「淡季不淡」情形，愈到年尾交投愈熱絡，今年基本面未有太大改變，預期在10月以後會再有一波漲幅。 以永慶房屋上周中古屋成交量價觀察，還在穩定階段，房市交易欠缺上揚動能，天氣熱影響看屋意願、政治紛擾和股市表現不佳等因素，影響力都比傳統習俗的鬼月來得大。這麼多不利因素存在中古房市仍能有持平表現，並未往下掉，代表購屋意願仍強勁。 不過，未來北台灣房市穩定度仍高於中南台灣。葉凌棋表示，受到台北可建土地供不應求，以及人口持續移入、所得水準提高，穩定供需支撐台北房市不墜，相較下，中南房市就較欠穩定的供需關係支撐。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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