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地上權住宅屋齡愈長，轉手效益愈差 |
| 2006-08-09 |
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購買地上權住宅除了售價較同區段住宅便宜外，也不像一般住宅要繳交地價稅、售屋時也沒有土地增值稅，每年僅需繳交房屋稅、地租。 至於「房屋使用權」產品也相同，但最大缺點是隨屋齡增長，轉手效益愈差。 地上權概念的產品，不具土地產權，因此沒有地價稅的負擔，可為屋主每年省下一筆稅負。不過，因是向地主承租土地，因此每年須繳土地租賃費用，同時也需繳付房屋稅。 至於「房屋使用權」產品雖不具房屋權狀，但在建商的規劃中，因住戶使用房舍，也需繳付房屋稅。至於房屋交付信託，因屬於建商與受託銀行的委託關係，與住戶無關，就不會產生繳費問題。 北區房屋首席總經理彭培業表示，地上權產品最大的優點是不需繳交土地增值稅，但是相對來說，就不具抗通膨保值的功能，也就是說沒有辦法靠買地上權住宅，獲取土地上漲的利益。 受限於50年的期限，地上權住宅轉手行情將隨時間衰減，因為沒有土地價值，銀行承貸的額度也較不寬鬆。 不過，根據永慶房仲的調查顯示，台北市成屋市場上的地上權住宅，中古行情都較預售房價上漲10%-20%，屋齡多在10年內，似乎和地上權隨時間拉長而跌價的定律不符。 永慶房仲副理梁惠燕表示，這是因為這幾棟住宅都位在精華地段，屋齡尚新，相較區域其他住宅房價仍具有價格競爭力，才會有上漲行情；但是，未來屋齡再拉長，房價就會反轉向下。 房仲業者表示，一般來說，地上權住宅隨使用期限逼近，轉手價值將呈現衰退，只要屋齡過了使用期限一半，大多就會愈來愈難脫手、行情也會每下愈況。 新聞資料來源：聯合報 |
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