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安捷運站周邊租屋熱 |
| 2006-08-09 |
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公寓隔套房報酬率直逼17% 台北縣中和景安捷運站周邊，因生活便利性佳、租屋客源穩定，為中和市套房投資的熱門區段。不過，近年因捷運站周邊房價飆漲，租金行情卻未同步提升，套房大樓受到購屋成本提高影響，投資報酬率遠低於購買舊公寓隔成套房出租；以貸款7成買進30坪的公寓為例，投資報酬率最高直逼17%。 租客穩定 永慶房屋中和景安直營店店長謝榮晉表示，景安捷運站周邊的套房出租率相當穩定，主要是因為相較於台北市而言，中和的套房租金便宜，且捷運站周邊交通便利、生活機能成型，吸引不少從中南部北上就業，或是在台北市上班，但收入普通的上班族前往租屋，以通勤時間換取較低的租金支出。 租客通勤換較低房租 目前景安站周邊的套房產品，大致可分成套房預售案、中古挑高套房大樓、無挑高訴求的套房社區，以及公寓套房4種型態，其中，公寓隔套房出租的投資報酬率最高，套房大樓則受到房價攀升的影響，每間套房的租金收益雖高，但投資報酬率遠不及公寓套房。 以施作夾層的挑高套房為例，月租金雖可達1.2~1.5萬元，但房價高達500~550萬元，以貸款7成、年利率3﹪的投資條件計算，投資報酬率僅2.5~3.7﹪，而當地30坪的公寓，房屋總價與上述套房差不多，卻可隔成4~5間套房出租，每間套房的租金雖然較低，但整體租金收益可達數萬元。 東森房屋景安店店東黃弘翔指出，從投資角度思考，公寓坪數實在、租金效益較高，加上公寓套房的室內坪數約4~5坪，不到30坪的公寓即可隔成4間套房出租，以公寓套房的平均月租金9000元計算，每個月可以有3~4萬元的租金收入，比套房大樓更適合長期投資。 套房大樓須擔高風險 謝榮晉表示，2~3年前房價仍低時，景安站周邊的套房大樓，可維持比定存高的租金報酬率，但近年景安站周邊房價飆漲，投資套房大樓或預售案已不見得划算，加上新式套房大樓大多具備挑高訴求，價格與公設比偏高，投資套房預售案雖然有可能賺到價差，但投資者須承擔相當高的風險。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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