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北市綠住宅，房價貴2成 |
| 2006-08-09 |
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大安公園周邊 天母 民生社區最優 1間健康的住宅除了環境外，社區的規劃、建材的選擇也是重點。以台北市來說，擁有綠地是非常難得的，故大安森林公園、民生社區及天母等區域，房價易漲難跌。這類擁有景觀的「綠住宅」，身價大致比同區域的房屋高2~3成。 超級搶手 永慶房屋業四部經理李尉平表示，健康住宅以環境來說，容易令人聯想到綠意盎然的公園，例如台北市中心最大的綠帶、大安森林公園周邊一直都是熱門的居家地點，聯勤土地標售案更是將房價推到最高峰，但釋出量極少，甚至無須仲介介入即賣出，保值性高。 綠地環繞豪宅群聚 除大安森林公園外，天母、民生社區、大直河濱公園旁，主要特色均是大片綠地，或擁有林蔭大道，房價支撐力道強勁，同樣房價相對處於高檔，造就了豪宅的聚集。如果想要擁有高品質生活的環境，又花費不起高單價的台北市區，可至台北縣山區購買擁有綠意的房屋，但要以交通來換取房價，可能要忍受生活便利性較差、交通不便等缺點。 大師房屋處長林錫堅表示，新興重劃區的住宅區，建蔽率及容積率均較低，空地比、公園、街道等規劃較完善，如大直的重劃區，明顯區隔出商業區及住宅區，既可享受住宅區的寧靜，又可享受購物的便利，此外，鄰近美堤及大佳河濱公園，更是讓此地的房價居高不下。以明水路為例，沿線房價每坪40萬~60萬元不等，面河第1排的頂級豪宅更從75萬元起跳。 綠建築標章最節能 林錫堅指出，中庭良好的規劃也可以增加生活的品質，但由於台北市難有大片完整的建地，大多為獨棟的規劃，難有社區中庭規劃，以大直的「首璽」來說，因中庭有400顆大樹而著名，成為搶手的房屋，房價保值力自然獲得支撐。 由於台北市的房價水準高，鄰近公園具有景觀的房價更高，可選擇第2線或第3線房屋，步行可至綠地但房價較低，也可擁有運動休閒的空間。不少住宅除了擁有綠意環境之外，也會強調本身取得「綠建築標章」增加說服力。 綠建築標章為內政部建築研究所為鼓勵節能、省資源、低污染的建築標章，共有9大指標，至少要符合4項，才可核准綠建築標章，成效是長期累積，而非立即成效，因此消費者難以感受綠建築的好處。 結合保健醫學概念 目前具有綠建築標章建築，仍以公家單位區多，私人建案數量仍偏低，富邦建設、震大建設及昇陽建設是主要申請綠建築標章的公司，如捷運善導寺站旁的「震大華玉」，為綠建築標章的候選個案。 甚至有建商注意到現代人注重養身的趨勢，還將生化科技及家庭醫生的概念放入建案的特色中，如中山北路二段上的「香榭富裔」鄰近馬偕醫院，建立家庭醫生與醫療團隊得交流平台，大直樂群二路巷內的「明水懷石」，強調保健醫學，與長庚生物科技合作，使用不少有預防醫學概念的建材設備。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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