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500萬元好屋，挑選四招 |
| 2006-08-09 |
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房價直直漲，薪水階級如何買屋？專家指出，把握四大原則：走出市區、中古公寓、捨近求遠、低利房貸，慎選低漲幅潛力區，500萬元也可以入主大台北地區捷運好屋。 永慶不動產董事長廖本勝指出，高檔房價時代來臨，薪水族置產，要從房價漲幅尚未飆高又具發展潛力的市中心週邊著手，例如土城、新莊和淡水。 這些區域內20坪到30坪的中古住宅單價大約15萬元到16.5萬元一坪，房價仍屬低檔，卻有捷運通行的便利性，是薪水族的最佳選擇。 18.4年不吃不喝才買得起台北房子的統計嚇壞許多上班族，在「逐捷運而居」的趨勢下，想用500萬元一圓成家夢，只要眼光準、策略正確，也不是不可能。 第一招：走出市區 看準郊區 直航題材發酵，大台北地區房價短期內不會有回檔下壓的走勢，以台北市今年住宅平均單價一坪32.1萬元來看，薪水族確實壓力沉重，必須走出台北市，從環境優質、生活機能完善的北縣下手。 今年1月到5月平均成交單價，土城每坪16.5萬元，新莊16萬元，淡水15萬元，比台北市便宜很多。 土城、新莊、淡水房價相對偏低，以雙薪家庭每月平均薪水6萬元來看，三分之一拿來繳貸款，可月付2萬元購屋。以房價七成貸款、房貸利率3%、20年期的條件計算，買總價300萬元到500萬元的房子，綽綽有餘。 第二招：捨華廈 就中古公寓 新莊有捷運新莊線，預計99年12月通車，還有捷運環狀線，預計101年完工，加上施工中的特二號快速道路，連結中山高及北二高兩條高速公路，交通便利。 土城市的捷運海山站、土城站和永寧站周邊房價，中古公寓平均單價區間12萬元到16萬元，成交總價400萬元到500萬元，三房空間足夠雙薪夫妻居住，也是購屋首選。 第三招：捨近求遠 時間換房價 如果購屋預算實在不足，還可以考慮距離捷運站出口一公里或是需要坐兩站接駁公車的區域，用距離時間換取房價空間。 比方說淡水，房屋單坪高低價差明顯較大，鄰近捷運站出口的景觀大樓一坪超過20萬元，但是距離站區一公里附近，則有每坪13萬元到17萬元的大樓或12萬元到13萬元的公寓。 第四招：低利房貸 分散負擔 高房價時代，更要善用低率環境，最好把握各銀行在業績競爭下提供低利房貸的彈性優惠，分散購屋負擔。 新聞資料來源：經濟日報 |
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