| 歡迎光臨~~ 國家建築金獎甄選 & 台灣誠信品牌認證活動官網！ | 我的IP位置 :3.149.255.60 [回首頁] |
|
跟著投資客走，就對了 |
| 2006-08-08 |
| |
|
房地產交易熱絡，投資客盡出。一般民眾買房子，眼光、財力都不比眼光精準、口袋深的投資客，如何在投資客夾殺下買到好房？專家建議，前進房市，不妨先探探投資客風向，把握「點、線、面」三原則，就有機會和投資客一爭高下。 北部房仲業流行一句話：「十個客人，五個投資客。」顯示北台灣房市投資客比率驚人，幾乎每兩個走進房仲門市的客人，就有一個是投資客。至於南台灣約四成，中台灣也有一到兩成。 一般而言，投資客一買一賣獲利至少賺一成。換句話說，1,000萬元的房子，一轉手就賺進上百萬元。台北縣市最受投資客青睞的區域是大安、信義，其次是松山、士林和天母，新興地區則是捷運剛通車的土城。只要找到適合的投資標的，要不了多久，就能獲利了結。 值得注意的是，最近台北房價過高，不少台北投資客看中台中的低房價和高發展，紛紛將觸角伸向台中，連帶拉抬當地房價，中台灣有機會成為投資客下一階段的焦點區域。 住商不動產企劃研究室表示，投資客往往是房地產投資的大贏家，有別於一般購屋者模式，投資客懂得跨區經營、大量購入，甚至擁有特定的裝潢協力廠商得以壓低成本，一般人想要跟進，不妨從「點、線、面」下手。 「點」是指地點重於一切。地點永遠是決定去化速度和價格的最高指導原則。一般投資人與其購買大坪數潛力區，倒不如選擇市中心小而美的公寓和套房，兼顧價格不易暴跌以及去化速度快的優點。 「線」意味交通動線方便。交通動線以捷運、公車站週邊步行距離15分鐘內為首選，如果還有公車和捷運，更有發展空間。 「面」就是房屋面積適中。台北都會區小家庭約在30坪上下，高雄40坪左右，南北略有差異。套房產品以十坪以上比較優，過大的物件會讓消費者在價格上產生猶豫，過小的物件則因為貸款成數不高而不被考慮。 坪數適中的另一個優點是容易控制裝潢費用。行有餘力，將房屋稍做裝潢整理，對銷售更有幫助。 新聞資料來源：經濟日報 |
| 台灣永續關懷協會│亞信管理顧問有限公司 | |
| 新北市板橋區漢生東路315號5樓 (02)2951-7387 | |