| 歡迎光臨~~ 國家建築金獎甄選 & 台灣誠信品牌認證活動官網！ | 我的IP位置 :3.139.97.43 [回首頁] |
|
知名老街，租金報酬率超高 |
| 2006-08-08 |
| |
|
淡水老街、廟口老街、迪化老街、三峽老街、深坑老街，知名老街幾乎是假日人潮的代名詞。人潮多的地方，店面租金一定不低。調查發現，知名老街的租金投報率高人一等，平均在6%到12%之間。 根據北區房屋調查，老街行情第一名是淡水老街，每坪37萬元到41萬元。淡水老街古色古香，加上淡水河、渡船頭和漁人碼頭，以及淡水捷運站，每到假日，人潮洶湧、魅力四射。 亞軍市基隆廟口老街，行情每坪27萬元到35萬元。基隆廟口老街小吃最有名，短短三、四千公尺，聚集了200個攤位，是人潮的保證。 季軍迪化老街，店面行情每坪22萬元到25萬元。每到農曆年，迪化街的年貨大街可以吸引百萬參觀人次，光是800公尺迪化街街道，15天內就湧入了幾十萬人潮。 老街店面暗藏商機。和A級商圈相比，價格較低，投報率卻不遜色，只要好好挑選，很適合用來投資。 北區房屋首席總經理彭培業強調，人潮即錢潮，能夠吸引人潮聚集的因素就是好因素。老街往往帶動當地觀光活動，更是電視美食節目的必經之地，加上這幾年各地方政府重視社區營造、老街改建，連帶讓老街的房地產投資也更熱絡。 投資老街，第一要注意特色必須顯著，例如古老建築風格、特殊建材、奇景或是擁有著名的美食誘因。 第二，投資地點最好不要離老街太遠，以300公尺內步行可到作為標準，或是利用假日實際走訪，觀察老街內人潮流動的情形，同時調查老街內熱門的店家。 第三，在老街內投資設點時，不要選擇街尾或是不醒目的店面，應該事先調查投資區域內的租金價位，詳細評估投資報酬率。 第四，要留意法令規定。老街往往年代久遠，如果被列為古蹟保護，在買賣或出租時，先參考「中華民國文化資產保存法，古蹟與歷史建築」的相關規定，才不會花錢買了古蹟，卻不能出租或營業，白白損失。 彭培業提醒有心投資老街的民眾，找店面不能靠紅紙，只有不夠優的店面才會淪落到貼紅紙。真正的秘訣是直接鎖定生意好的店面，調閱謄本，然後找到屋主，將現任租約到期之後的合約先簽訂下來，即便以高出一成的租金簽約都無妨，到時候還是會全部賺回來的。 新聞資料來源：經濟日報 |
| 台灣永續關懷協會│亞信管理顧問有限公司 | |
| 新北市板橋區漢生東路315號5樓 (02)2951-7387 | |