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買房，掌握8%議價空間 |
| 2006-08-08 |
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中古屋6月成交行情出爐，受到政爭不斷和股市紛擾影響，永慶房屋上月交易價平量縮，永慶認為房市尚未脫離高檔盤旋格局。北區房屋則創下今年上半年營收新高，桃竹苗整體表現量平價揚。 鄉林集團不動產研究室統計第二季全台預售市場供給狀況則發現，4到6月，全台預售案推案金額1,997.3億元，比上一季減少10.1%，比去年同期減少20.5%。推案戶數方面，第二季24,092戶，比上一季減少10.7%，比去年同期減少32.7%，推估原因是土地取得不易和季節性因素。 房市仍呈高檔盤旋格局… 由於基本面不變，業者預估，今年第三季變化不大，第四季才會有較大推案量。在土地持續飆漲及營建法規更趨嚴格的雙重影響下，下半年房市有三大特色。 因公設比過去增加4%到6%，房屋總價也將跟著提高。新案開價每坪單價將比去年同地段高出5%到8%。以低公設比為訴求的六併或八併低樓層產品，將成為預算導向型消費者新歡。 預售案供給量逐漸遞減，和新成屋剛好相反。新成屋從去年第四季開始進入大量供給期，今年第二季全國住宅類建築的使用執照核發面積比上季微幅成長1.2%，但是比去年同期大幅成長50% 。 新成屋大量出現，是否對預售市場產生排擠效應？從近半年預售案價格不斷走高分析，新成屋不但不影響預售案去化，反而因新成屋價格只有預售案的六到七成，又已經銷售完畢，在購屋者看好後市的情況下，新成屋對預售市場帶來價格支撐作用。 永慶房仲集團最新統計顯示，大台北地區房市在購屋者看好長期獲利空間以及利率仍在低檔的環境下，平均房價達29萬元，和前一個月差不多。 永慶房屋總經理葉凌棋分析，政治紛爭在台灣已是常態，影響周期逐漸縮短，只要整體經濟環境不致惡化，重大交通和公共建設如期進行，再加上開放大陸觀光客來台利多，下半年房市景氣應該不輸上半年表現。 平均成交單價，大台北地區住宅平均成交單價持續高檔盤旋，台北市每坪33萬元，比去年同期成長一成五。台北縣5月成屋平均單價站上20萬元大關，6月漲勢首見趨緩，漲幅持平。 中古屋惜售風氣升高… 葉凌棋補充，就目前市況來看，民眾普遍看好2008及三通，中古屋惜售風氣升高，買方心態則趨於保守，買賣雙方議價空間有逐漸拉大趨勢。供給面受到建材、原物料、鋼筋、水泥價格全面上漲、市中心可用土地日益稀少影響，預售屋價格必將再創新高，相對地，中古屋房價有支撐作用。 葉凌棋指出，整體來看，6月大台北市場仍處在高檔盤旋格局，高總價和投資型產品相對活絡，市區高房價則開始造成周邊潛力區房價蠢動。未來在交通建設逐漸進入動工及完工收割期動能下，因應高油價產生的通膨效應和下半年的三通議題明朗化，有機會激發出實際購屋需求和投資需求，下半年大台北地區房市並不看淡。 北區房屋首席總經理彭培業表示，95年上半年度，房屋平均價格月月遞增升高，6月總銷售金額比5月成長近四成，創下上半年新高，桃竹苗整體房市價格上揚。 今年表價是明年成交價… 鄉林集團董事長賴正鎰指出，每年5到8月向來是推案淡季，加上土地取得困難，營建法規如容積移轉、消防逃生法規設計標準提高，大面積土地難覓、帶照土地大量去化等，他預估今年全年預售案推案量將比去年減少5%到10%左右，大約8,100到8,600億元。 分析最近三年走勢，賴正鎰認為「去年的表價是今年的成交價；今年的表價是明年的成交價」已經成為市場法則，在表價和成交價之間約有5%到8%的空間，消費者可細心比較。 受到高通膨因素影響，具有特定條件像是鄰近捷運站、公園綠地及學區的個案，是抗通膨的首選目標，即使房價不斷走高也不乏買家。 新聞資料來源：經濟日報 |
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