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中市豪宅，每坪躍上30萬元 |
| 2006-08-08 |
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在中科與高鐵等利多激勵下，台中房地產市場下半年又是「眾案齊發」的景象，建商推案主力在西區及西屯，其中七期新市政中心大樓推案量初估超過250億元，預期戰況最為激烈，928檔期不但是推案高峰，也是市場指標。 另一方面，上述兩區的房屋售價，也隨著土地及建材飆漲，持續向上挺進，換屋型產品每坪平均從15萬元起跳，美術館特區單價突破20萬元，七期頂級豪宅動輒30幾萬元，「高不可攀」，購屋人要有心理準備。 業者不諱言，消費者對於台中預售市場首購產品的行情認知，長期以來都維持在每戶總價400萬至500萬元（含車位）間，如今首購房價拉抬到600萬元以上，致使年輕購屋族群紛紛轉向中古屋市場。 市調統計，今年上半年台中房地產推案金額為412.5億元，共推出98件個案、5,560戶，與去年同期的540.4億元、115件及7,186戶比較，推案金額衰退約23.6%，主要因為建商紛紛申請容積移轉，影響建照申請速度。 展望下半年，由於適逢閏7月，建商推案計畫延後，預估928檔期將成為推案的高峰，推案金額至少300億元以上，全年推案金額則在1,000億至1,100億元之間，與業界預估值相差不多。 其中，主力戰場之一的西區，以美術館特區為中心，豐邑「一即一切」開價每坪28萬元，興富發存中街個案每坪約22萬元，長安五權西路、中美街口個案24萬至28萬元間，順天五權西路案進入潛銷，每坪預約價也在20萬元上下。 業者指出，過去此區包括「美術山脈」、「大塊美術」等大坪數個案，每坪單價都在14萬至15萬元間，如今區域行情翻揚，平均單價均突破20萬元大關。 中科附近下半年有五件個案推出，包括福科路近玉門路的「敬業麗明」，每坪15萬至16萬元間，德鑫建設福科路近瑞聯天地的大樓案，單價14萬至15萬元，以及玉門路、國安一街的總太「如來」，中港路旁的喬立大樓案，福安路的林鼎大樓案等。 新市政中心下半年都是重量級大案，親家建設在惠中路有29樓的超高樓層規劃，華太建設在惠明路有15樓住宅案，寶輝建設在市政北六路及河南路各有29樓及25樓的大樓案，精銳建設在市政北一路的25樓大樓案，每坪售價超過30萬元。 另外，由鉅與德鑫建設在市政路及惠中路旁，也各有28樓及19樓的大樓案要推出，初估新市政中心下半年推案金額超過250億元，這還不包括聯聚、勇建與聚合發等建設公司規劃中的新案。市府訂928舉辦的七期抵費地標售，也是重要指標。 值得注意的是，台中下半年投資型產品大增，目前已知佳茂建設在文心、青島路口將推出「佳茂文心會館」，主力坪數15至20坪；通豪建設在文心近崇德路口有三米六的夾層產品規劃；興富發建設在中港、何厝街口的小坪數套房，每坪12萬元起跳。 整體而言，由於房價普遍上揚，現階段自住型購屋人觀望氣氛濃厚，成交速度減緩，反觀投資型客戶前仆後繼湧入台中市場，帶動如「順天部落格」等小坪數產品買氣升溫。換屋型與投資型產品，儼然成為當前市場兩大主力。 新聞資料來源：經濟日報 |
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