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上海二手房轉讓，彈性繳稅 |
| 2006-08-04 |
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中國大陸8月1日起對房屋交易強制徵收20%所得稅，但上海公布的細則，提供一項彈性選擇，消費者可按房屋交易總額1%繳納交易所得稅，若為非普通住房，按交易總金額2%納稅。許多在2003年前進場的台灣投資人，如今房屋交易價差都在一倍以上，選擇按交易總額計稅，負擔將大為減輕。 上海地稅局1日上午將實施細則發送各區房地產交易中心，細則第一條規定，若納稅人無法提供完整房屋原始交易價格憑證，或不能正確計算房屋原始交易價格和應納稅額者，可選擇按交易總收入的1％繳納個人所得稅；若買賣房屋為非普通住房，按交易收入2%納稅。 依據國家稅務總局原本規定，房屋交易除應繳納契稅、營業稅、印花稅外，在扣除10%裝修費用後，若房屋是在買進5年內就轉手，且房價上漲超過17%以上者，都須繳納交易差額20%的所得稅。 上海證券報引述地稅局官員指出，若房價差額較多，只要不出具房屋原始價值憑證，就可選擇按交易全額申報所得稅。報導說，對於房價飛漲而差額納稅成本較大的投資人來說，不出具原始購買憑證，以申請全額納稅是最佳選擇。 上海台資房仲業者表示，台灣人只要是在2003年以前在上海置產，現在房價至少都飆漲超過一倍，有些漲幅甚至達數倍。若當年是以人民幣300萬元購入，現在以600萬元賣出，按交易差額課稅，繳交的稅款高達60萬元。但若選擇按交易總額課稅只要12萬元，是原本應納稅額的五分之一。 上海新聞晨報指出，如果交易獲利有限甚至虧損者，還是申請按交易差額納稅，其餘投資人只要選擇按交易總額納稅比較有利。 台資仲介業者認為，上海對台港澳民眾與華僑實施「一證一套房」，到現在對房屋交易所得稅制訂彈性納稅方案，上海市政府一再擇寬執行大陸中央相關調控政策，可以明顯感受出，上海不希望採取雷厲風行的宏觀調控，以免對房地產市場造成太大的衝擊。這樣的作法對於上海龐大的境外投資客而言，多少能發揮穩定人心的作用。 新聞資料來源：經濟日報 |
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