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農曆7月怪象，房市推案爆大量 |
| 2006-08-04 |
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住展雜誌房市風向球指出，7月房市風向球分數60分，為今年以來的次高分。值得注意的是，雙鬼月爆出大量亦喜亦憂，建商高興買氣持續熱絡，卻擔憂推案量過大將稀釋銷售率，全年銷售率無法破五成，因此，8月到10月台北市外的餘屋賣壓若進一步擴大，房價勢必開始鬆動。 7月25日正式進入雙鬼月，在雙鬼月的兩個月期間，北台灣爆出千億元的大量，成為房市的一種特殊現象，顯示建商看好後市，先推先贏。 從住展風向球來看，7月的預售推案分數13分，推案量仍維持在今年的高檔，但較去年同期的17分則下跌了4分，主要是建商將7月的推案時間順延所致。 7月新成屋的推案分數，較上個月的分數增加了1分，市場並沒有出現大量增加的新成屋，主要是預售屋要一、兩年後才交屋，購買新成屋就會碰到雙鬼月期間，消費者會有要不要搬進去的兩難考量。 不過今年北台灣全年推案量上看8,200億元，將再創下北台灣歷年推案的歷史新猷，推案量的再創新高，台北縣市預售屋的房價也在歷史的高點，然而大量推案下的各工地，來人與成交量是否同步推生將會是地產業界關切的焦點，於是住展風向球8、9月的燈號與風向球分數，將備受市場所矚目。 因為雙鬼月的結束恰巧是房市超級檔期「928檔」的開始，如果雙鬼月的表現不如預期，或是出現景氣反轉向下的訊號，那麼對「928檔」的推案市況將產生重大影響。 新聞資料來源：經濟日報 |
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