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日本地價14年來首次上漲 |
| 2006-08-03 |
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銀座地王每坪1733萬 僅15年前一半價 日本全國地價14年來首次上漲，反映通縮結束及經濟持續復甦；地王則位於東京市銀座5丁目中央通，連續第21年蟬聯寶座，地價大漲23.8%，每坪高達6189萬日圓（台幣1733萬元）。但仍只有15年前日本房地產泡沫時期歷史高點的一半。 名古屋均價漲2.1% 日本國稅廳指出，日本地價上漲主要由東京、大阪2大都會區與人口稠密行政區帶動，是房地產市場復甦最大動力來源；根據統計，去年全國主要道路平均路線價從前1年的下跌3.4%，反轉為上漲0.9%，達到每坪37.7萬日圓（台幣10.6萬元），顯示這波地價反彈，已從主要都市擴散次級都市。 以路線價為計算單位，東京平均上漲3.5%，不但為平均地價漲勢最強地區，位於東京的地王價格漲勢也相當驚人。日本地王位置在地鐵銀座站出口的老牌文具店「鳩居堂」門前，該店從江戶時代就在銀座開店，出售道地日本風格的信紙、毛筆及扇子等文具及小飾品。 除東京外，路線價漲勢強度緊追在後的地區為日本中部大城名古屋，均價上揚2.1%，主要由名古屋車站附近繁榮區段帶動，由於當地新建多棟高樓大廈、發展迅速，名古屋中村區名1丁目駅地價漲26.4%，是去年日本所有地區價格漲幅最大單點。 但日本都會區房地產景氣仍明顯較郊區強勁許多，去年東京、大阪、名古屋郊區地價仍下跌5.7%，但比前1年跌幅7.1%縮減；同時地價跌幅達2位數的小型城市，則從17個縮減到9個。 通縮時代結束鐵證 以房地產價格來看，東京平均房地產成長5.5%達159萬日圓（台幣44.6萬元），仍是全日本房價最高的區域；愛知縣房地產價平均漲幅達3.1%，京都上漲1.6%；大阪平均房地產價格成長1.2%，每坪達54.9萬日圓（台幣15.4萬元）。 日本經濟持續好轉，企業獲利不斷成長、擴大資本支出，這波復甦已成第2次世界大戰後最長復甦期。經濟學家認為，房地產市場景氣好轉，將為經濟提供更強大動能。 蘋果小辭典 路線價 路線價為臨接道路兩側使用價值較高及使用現況相類似之土地價格。日本國稅廳每年會公布一次日本全國主要道路路線價報告，主要作為遺產稅、贈與稅土地、建築物的財產評價依據，原則上依據《財產評價基本通知》制定評價方法評定。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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