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北縣市法拍屋，價格不輸成屋 |
| 2006-08-02 |
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房地產市場景氣熱絡，法拍房價也跟著水漲船高，市調最近統計，台北縣市法拍房價的成長率均比成屋價格高，與成屋價格差距更縮小到一成到一成五之間。 宏大不動產估價師聯合事務所針對90年、95年上半年的法拍房價與成屋價格比較分析，台北市法拍房價占成屋價格比例，由90年的82.73%，提高為95年的86.22%；台北縣亦由90年的79.02%提高為95年的83.38%。 整體成長比率雖然不大，但是法拍房價已趨近成屋價格。其中台北縣市精華地區部分個案，法拍房價甚至與成屋價格沒有差距。 在成屋價格方面，95年上半年台北市的成屋價格排名前五，分別為大安、松山、信義、中正及中山區，與90年比較，排名前五的地區不變，顯示上述五區始終深受投資客與自用戶的青睞。其中，較受矚目的是信義區由90年排名第五，躍升為95年的第三。 台北縣方面，95年上半年成屋價格排名前五，分別為永和、板橋、中和、新店及三重，與90年相比，排名前五的地區同樣不變。其中，板橋與中和由90年的第三與第五，躍升為95年的第二與第三，為表現最突出的地區。 業界分析，台北縣市成屋市場中，消費者對於地區的屬性與偏好，似乎已有定見，近五年來並沒有太大變化。 宏大不動產估價師聯合事務所執行長郭國任表示，88年捷運板南線通車，台北市直接受惠地區即為大安、松山、信義與中正四區，捷運帶來的便利，直接反應在不動產市場的房屋價格。 其次，94年信義快速道路通車，以及信義商圈成為全台最大百貨商圈，亦有助於帶動信義區房價上漲。 而在台北縣方面，板橋新火車站啟用、台北縣政府搬遷、捷運板南線通車等因素，也都促使新板特區成為台北縣最具發展潛力的地區，進一步帶動板橋房價上漲。 至於法拍房價，95年上半年台北市法拍房價排名前五，分別為大安、松山、信義、中正及中山，與90年相比，排名前五的地區同樣不變，僅信義區由90年排名第四躍升為95年的第三，恰與中正區的排名互換。 台北縣法拍房價排名前五則為永和、板橋、新店、中和及三重，與90年相比，板橋由90年的第四躍升為95年的第二，而新店則由90年排名第六，上揚為95年的第三。 就各地區法拍房價占成屋價格的比率而言，台北市的文山、萬華、信義地區，法拍房價占成屋價格的比率都高達八成九以上；台北縣永和地區法拍房價占成屋價格的比率亦達九成四，其次為土城地區約八成八。 郭國任說，文山區自從信義支線通車後，原為郊外的地區特性，變身為信義區的「後花園」，深具成長潛力；萬華地區隨著龍山寺、華西街等推行社區觀光發展，積極推動都市更新，也逐漸獲得消費者青睞，在法拍房價上有亮眼表現。 永和地區緊鄰台北市，配合捷運交通與生活便利性等條件，市場一屋難求，成為台北縣法拍房價最接近成屋價格的地區。土城地區基於新埔站至土城線永寧站間路段完工通車後，有助於提高整體交通便利性，法拍房價也呈大幅成長。 業界預期，台北縣市精華地區由於消費者對住宅需求強烈，未來價格彈性只會愈來愈小，想要在法拍市場撿便宜，恐怕會成為艱鉅的任務。 新聞資料來源：經濟日報 |
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