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桃園豪宅，每坪挑戰40萬 |
| 2006-08-02 |
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上半年台北市國有地標售價格屢創新高，「億元豪宅」可望成為房市常態，然而市場現有豪宅個案，銷售表現不如預期，反觀桃園地區在高鐵、機場捷運等公共工程建設帶動，以及三通話題下，豪宅產品異軍突起，成為市場矚目焦點。 北市豪宅案價格以「億元」為單位，受景氣面影響非常大；桃園百坪以上頂級豪宅價格只要3,000萬至5,000萬元，相形之下經濟層面影響有限，尤其近來水泥、鋼鐵等原物料價格飆漲，令人期待的保值性，更加速這類千萬豪宅的銷售速度。 業界分析，台北市無論市中心、郊區豪宅都有所長，但消費者在桃園地區，在意的是交通和生活機能便利性，「地段」成為桃園豪宅推案者不得不重視的首要條件。 市調發現，靠近中山高交流道的上南崁地區，以及桃園市中正藝文特區，是現階段桃園房市兩大熱門地段，由於此區開發早、生活機能成熟，條件漂亮的大面積用地也相對珍貴。 中悅建設總經理陳再河說，台北客戶選豪宅會先挑上市公司品牌，桃園反而以深耕地方、長期經營豪宅的建商，由於深知客戶喜好，有較佳口碑，也較受消費者青睞；反倒是一些股票上市公司，南下桃園推案慘遭滑鐵盧的紀錄不少。 桃園近期四大豪宅案「中悅知音廣場」、「中悅藝術廣場」、「葛里法」以及即將公開的「中悅帝寶」，評規劃、論建材，水準都不輸北市個案，不但消費者見獵心喜，連北中南各地的建商，也都紛紛來此參觀取經。 目前，桃園南崁市場上四件豪宅案，分屬中悅機構和連億建設，這些個案不約而同強調精緻雕工、石材外觀、結構制震以及社區造景，後起之秀的「葛里法」，在建材上相當用心，但礙於基地面積較小，在氣勢上較為內斂。 反觀早在台北市還獨鍾挑高夾層的民國85年，中悅機構就已推出第一個大坪數住宅，可說極具前瞻性。 陳再河說，近十年來，中悅機構不曾反向推售小坪數住宅，這種堅持，讓精耕大坪數客層的中悅，在桃園地區與豪宅畫上等號，也因為這種連成一氣的系列推案，在當地塑造出上萬坪的「中悅村」、「豪宅村」，住戶素質、居住水準整齊，轉售價格也相當漂亮。 新聞資料來源：經濟日報 |
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