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條件好自己賣，省仲介費4％ |
| 2006-08-01 |
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根據永慶房屋統計，全台約七成房屋買賣交易透過房仲，大台北地區比例更高達八成，不過若房子條件好，不妨自己賣賣看，一千萬元的總價，可省下四十萬元仲介費。 永慶房屋行銷企畫部副理梁惠燕表示，今年房產熱度持續升溫，八大房仲開店毫不手軟，今年上半年新開店數再創新高，全台主要都會區總計新增273家據點，較去年同期成長七成，八大房仲總店數達1669家，大台北地區更是一級戰區。 房仲據點多，經手的交易量也多，依照市場行情，委託仲介賣屋，仲介費一般是成交總價的4％，向仲介買房子也須支付總價1％仲介費，想省錢自己賣？不同產品有不同賣法。 梁惠燕表示，例如小套房瞄準資金不足的首購族，不少為頂客族、年輕夫妻等，希望住進去屋況佳、最好有簡單裝潢家具等，免得再花一筆錢，建議屋主不妨稍加整理，透過粉刷、基本裝潢、簡單牆櫃等家具，可提高賣相。 若是一般三房產品，建議維持淨空即可，因為買方多為中產階級，有個人獨特品味，大肆裝潢恐縮小潛在客戶群。 房子若位於捷運、明星學區週遭，一出手就成搶手貨，屋主不妨參考區域仲介近三個月的成交行情，自己賣賣看；不過想省下4％仲介費得勤做功課，自己跑戶政事務所、帶客看屋、蒐集行情等，費時費力，還得應付不斷前來接洽的仲介。 梁惠燕表示，自己賣房子其實最怕碰到假買方，房子過戶後卻收不到尾款，更狠的假買方還留下一屁股房屋貸款，因此建議不熟法令的民眾，還是找有信譽的仲介較有保障。 買方怕買貴，賣方也怕賣太便宜，永誠不動產估價師事務所估價師廖逢麟建議，例如隔壁王太太月前每坪22萬元成交，可開25萬元讓買方殺價。 廖逢麟表示，房價並非公開資訊，唯有多看個案，例如隔壁街李先生的房子有公園景觀，每坪開26萬元，巷口林小姐屋件格局不方正，開24萬元，多看自然知道自己房子有幾兩重。 新聞資料來源：中國時報 |
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