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內湖、中和中古屋，賣得最好 |
| 2006-08-01 |
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大安區房市老大哥地位不保，根據房仲最新調查，內湖區三年來首度取代大安區，成為台北市上半年中古屋的賣座冠軍王，捷運等公共建設功不可沒，北縣則繼續由中和市蟬連冠軍，去年火紅的板橋光芒消退，落居老三。 第二季以來，台北房市出現賣方惜售、開價三級跳的亂象，打亂市場既有行情，買方買不到合理房價的房子，賣方也不輕易出手，摸不清雙方的底線。 信義房屋根據各行政區中古屋的交易速度、成交件數、及銷售率三大指標，選出上半年台北縣市的房屋賣座排行榜，綜合指數越高，代表該區房子的流通性、保值性、增值性越佳，未來轉手也容易，賣屋、買房民眾不妨當作出價的參考。 信義房屋企研室協理張欣民表示，賣座排行榜可視為各區在市場上的受歡迎程度，在越賣座地區找房，有中意的屋件要積極斡旋，反之，較不賣座區域的議價空間也較大。 上半年前三名分別是內湖、大安及中山區，北縣則為中和、蘆洲及板橋市，市場有利於賣方，若無資金壓力，可慢慢找合適的買主。南港、北投、萬華區則敬陪末座，北縣最後三名為林口、淡水及泰山鄉，買方不妨拉大議價空間。 張欣民表示，過去三年北市都由大安區奪冠，今年首度由內湖區出線，銷售率、及成交件數兩項指標明顯勝出，不過因行情漲幅不小，買方猶豫考慮期拉長，流通天數仍較長。 內湖中古屋每坪行情約28萬元，躍居北市最受歡迎的房屋賣座冠軍區，相對北市平均以34萬元成交算便宜，不過內湖這兩年半漲幅近三成，高於北市二成平均漲幅。 張欣民表示，低價承接有撇步，內湖新、舊房子的公設比落差大，朝屋齡老舊的中古屋介入，每坪單價相對低，不過內湖科學園區第二期廠商進駐尚未滿檔，捷運後年通車後，可望再刺激房價，不像中山區等投資客比例高，內湖房市有實際需求支撐，即使現在才買捷運沿線，不算太晚。 新聞資料來源：中國時報 |
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