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南北房價差距大，將逐步靠攏，北市每坪40萬，南部不到10萬 |
| 2006-07-31 |
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第二季國泰房地產指數發布，北熱南冷現象明顯，引起學者、業者對二地房價看法論戰。業者認為北市房價仍有上漲空間，不過學者認為北、高房價差距過大，隨著產業、公共建設發展，二地房價差距將逐步靠攏。 國泰建設總經理張清櫆說，目前台北市新推案開價已經來到每坪40萬元以上，對一般民眾來說，三房住宅動輒千萬元以上難以負擔，尤其是台北市推案多為大坪數豪宅，不然就是小坪數套房，這樣的房價似乎已經偏高。不過一樣拉長時間來看，目前即便是台北市房價也未超越83年高點，加上現階段的建築品質遠高於十多年前，台北市房價仍不算太高。 但政大地政系教授張金鶚則有不同看法，他認為，在民國83年那段時間，是有經濟成長快速、股市大好、民眾住宅自有率較低的時空背景，加上當時房價被推高的原因在於投資客大量進場，當年的投資比重就佔了五成，和現在首購、換屋族佔八成，而投資只佔二成的消費結構明顯相異。 張金鶚說，台北縣動輒千戶以上的大案，銷售率不可能贏過台北市幾十戶的案子，而由於戶數多，要拉抬價格也難，因此，短期台北縣如此大的推案量要有時間消化。不過長期來看，他認為台北市房子每坪40萬元，而台北縣每坪不到20萬元的差距，遲早會拉近，也就是說，台北縣的上漲空間會比較大。 他並認為未來這種落後漲補現象在中南部會更明顯。張金鶚解釋，現在桃竹、台中房價約每坪12、13萬元，南部的房價更便宜，每坪不到10萬元，等於台北市買一間房子，在高雄可以買四間。但是北、高二區的交通、公共建設差距絕對沒有4倍，何況未來高鐵、區域捷運等重大交通建設將陸續完工，台灣將進入一日生活圈，只要政府促進中、南部地區產業就業機會，長期來看，南部地區的房價最有漲升空間。 新聞資料來源：中國時報 |
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