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房市狂燒，建築貸款狂飆 |
| 2006-07-28 |
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新台幣存款利率偏低，投資人「錢」進房市。 中央銀行統計，5月底本國銀行建築相關貸款餘額合計達5兆5,518.47億元，創下歷史新高水準。 其中銀行對建築業、其他企業和個人戶的建築貸款餘額也攀升至6,831.97億元的近12年高點，顯示國內建商持續推案的同時，國人購屋意願濃厚，房地產交投活絡。 住展雜誌預估，北台灣房市今年將再爆天量，今年全年推案量將暴增至8,200億元，創11年來新高，比去年成長10.2%。主要是建商看好原物料飆漲、營建股持續看多，下半年仍將持續推案。 住展雜誌統計94與95年上半年北台灣預售屋與新成屋的推案量，今年上半年的推案量為3,521.5億元，較去年同期的推案量3,222.3億元，增加299.2億元，成長率為9.3%，若依此合理推估，下半年的推案量仍將比去年同期成長一成左右，全年達8,200億元的歷史新天量，將再度打破去年紀錄。 住展雜誌指出，北台灣五大區塊中，95年上半年與94年上半年相較，以基隆地區的推案量成長最為突出，推案量從24.9億元增加到104億元，成長4.2倍。 台北縣去年上半年的推案量為1,052.9億元，今年上半年的推案量較去年再成長21%，達到1,270.5億元，若再加上去年同期多出高達2,000戶的新成屋供給量，顯示台北縣近幾年預售屋推案爆大量的地區，新成屋的賣壓已慢慢出籠，這些區域包括新莊、林口、中和、三峽等地。 央行公布的消費者貸款及建築貸款餘額也顯示房市交投熱絡。 其中，建築相關貸款指本國一般銀行、外商銀行在台分行及中小企業銀行的購置住宅貸款、房屋修繕貸款和建築貸款餘額。 官員指出，由於房貸利率仍在低檔，刺激民眾購屋投資或保值的意願，5月銀行購置住宅貸款餘額為4兆1,308.22億元，是歷年最高水準。值得注意的是，由於各銀行和壽險公司紛紛推出低利優惠房貸搶客源，部分銀行和壽險公司前半年房貸利率甚至低於2.5%，比政策優惠房貸3.04%的利率水準還低，讓不少民眾捨政府優惠房貸而選擇銀行或壽險房貸。 央行統計顯示，新增撥的3,000億元政策優惠房貸，辦理期間至9月底止，目前還有近千億額度可供申貸。 民眾購屋帶動房屋修繕貸款餘額攀高，央行統計，5月銀行房屋修繕貸款餘額增加29.23億元為7,378.28億元，是該項餘額連續第四個月上揚，並創下民國91年5月以來最高水準。 新聞資料來源：經濟日報 |
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