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大學城店面，行情高人一等 |
| 2006-07-27 |
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受到投資、收租熱影響，店面產品正當紅，各大學學區周邊更出現「一店難求」的情況。永慶房屋商仲部協理黃增福表示，全台指名度和價格最高的兩大學區分別是台大公館和銘傳士林附近的店面，投資報酬率都超過6%。 中信房屋調查發現，全台大學城不但造就穩定成長的套房行情，外宿人口居多的大學學生潮所帶動的消費商機，也讓大學城店面價值遠高於一般店面。 根據中信加盟店的統計資料分析，大學城店面高於區域行情的價差以淡江大學233.3%最高，台南成大也有200%的差距，就連新興大學城商圈三峽台北大學，都有50%的行情價差。 永慶房屋指出，在全台大學區當中，台大、銘傳周邊店舖所以特別受青睞，主要歸功於夜市型的學區，不只人潮多、學生多，同時兼具交通轉運站機能，附近有捷運站和公車站，人潮帶來商機，行情自然水漲船高。 中信房屋木柵加盟店店東劉昌黎分析，政大店面每坪約40萬元到80萬元，靠近校門口一帶的指南路生活機能最優，價格也最高，區域一般店面平均行情每坪35萬元到60萬元。 中信房屋淡水站前加盟店店東張邦豪說，淡大學區緊鄰馬路的店面每坪約50萬元，比同區域其他學校附近的店面平均行情25萬元到40萬元，最多相差一倍，大學魅力可見一般。 台南成功大學日夜間部學生加上教職員約2萬多人，中信房屋台南小北加盟店經理薛博仁認為，龐大的商機帶動附近房地產比同區高出10%到15%，有極佳的抗跌性，大學四周店面總價在1,000萬元到3,000萬元。 房仲業者提醒，大學校區幅員廣大，並非所有周圍店面都是金店面，出手前一定要仔細評估。就算在同一所學校周邊，距離校門口的遠近決定店面身價。 愈靠近校門口的店面，行情愈高，經常是稍遠處的一倍以上。 如果學校和市區相距不遠，則抗跌性和未來性更高，例如中壢中央大學周邊，較靠近市區的民族路二段與往市郊方向的三段店面，就有三成以上價差。 新聞資料來源：經濟日報 |
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