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北縣新社區店面行情飆漲 |
| 2006-07-26 |
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重劃區交屋高峰期 漲幅超過3成 3年前SARS過後，隨著國內房地產景氣復甦，建商在台北縣重劃區大量推出的大型預售案，如今皆已步入了完工交屋階段，由於銷售率多半不差，未來隨著新移入人口的進駐，產生消費行為和生活機能的需求，新型態的商圈逐步成形，周邊店面交易價格，也將隨著水漲船高。 商機蓬勃 根據統計，2003~2004年推出的大型住宅指標預售案，逐步完工交屋。近期將交屋的林口「遠雄未來城」、板橋「巨蛋花園廣場」、中和「元氣大鎮」、新店「碧潭有約」與土城「皇翔太陽城」等，由於均為700戶以上的大型社區，至少將帶來2000人口，其產生消費的行為，已經使得社區周邊店面行情率先反應，上漲幅度達3~4成以上。 店家惜售心態濃厚 遠雄集團在林口特定區千戶社區「未來城」即將交屋，而不少中型建案亦進入交屋的階段，後續遠雄、宏盛等大型開發計劃亦展開，使得林口移入人口目前正持續增加中。東森房屋林口文化加盟店店東陳柏銓表示，林口重劃區目前已開發面積僅30%，未來1年之內還有3000戶的房屋即將交屋，勢必會帶動周邊商業機能。 雖然對住宅市場的供需產生壓力，但是對店面來說卻是好事，目前不少投資客逢低介入店面，大多抱著「先收租、再轉售」的心態，出租的店面惜售心態濃厚，過去商圈最成熟的文化二路租金行情最高，每坪約1400~1500元，已經較過去2年漲了4~5成。 同樣的情形也發生在桃園大溪埔頂重劃區及竹北縣政二期重劃區。根據北區房屋統計，竹北大型建案進入完工交屋，「鼎藏光明」、「挪威森林」、「高鐵雙翼」等案店面單價，均較預售時上漲2~3成。 投資報酬率差異大 北區房屋品牌行銷暨不動產理財研究室謝萬雄表示，包括竹北和青埔等高鐵「熱區」，雖然不少買方卡位心態積極，但是賣方「惜售、緩售」心態卻更加濃厚。有大型社區完工，商圈成形前後，保守估計，投資報酬率最高相差5個百分點。 永慶房屋代銷部經理王財旺表示，台北縣與台北市新商圈成型過程不同，台北市的信義計劃區、大直重劃區都是由「產業帶動人口」，而台北縣多重劃區的商圈形成多由「人口帶動產業」。 台北縣的人口移入，使店面有第1次漲幅，產業形成再帶動第2次漲幅，如果擁有完善的交通建設配套，店面增值的態勢將會更加明確。由於地段良好的店面數量有限，但是住宅供給量容易大量擴充，因此重劃區的店面增值空間，往往比住宅還高。 以這個角度觀察，台北縣推案量大的區域，同時擁有「產業」及「人口」條件，台北縣三峽北大特定區（台北大學學生）、林口特定區（華亞園區）及中和工業區（環球購物中心）、板橋新站區（板橋車站），都是店面增值潛力較大的區塊。而同樣近期新成屋供給量大幅提高的淡水紅樹林站、八里龍米路與新店碧潭周邊，店面價值的支撐，大多需要藉助觀光產業。 王財旺認為，店面價值應每1天每1小時價值都要發揮到極致，因此原本需藉助觀光產業帶來人潮的新商圈發展將受限。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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