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指標業種進駐，增值潛力提升
2006-07-26
大台北都市版圖向外擴張，隨著不少重劃區住宅大量興建完工，新成形聚落逐步形成新興商圈。永慶房屋代銷部經理王財旺表示，1000戶的社區完工，增加了3000~4000人的基本的消費人口，等於增加3~4間超商生存的空間，不過，「如果新形成聚落僅有日常必需品的業種進駐，店面增值的空間相對有限。」

消費力強 店面加值
如果業種別包括家具珠寶、精品名店，而非僅是單純的日常必需品，顯示消費力提高，未來店面增值空間就比較大，這也是大直重劃區、板橋新站特區店增值看好程度，大於中和或林口的原因。

北區房屋品牌行銷暨不動產理財研究室謝萬雄認為，新聚落成形所產生的店面效益，應思考聚落未成形前這些人口在哪消費，新舊商圈屬於互補性競爭關係，將是判斷新聚落成形店面能否增值的關鍵。此外，大型造鎮雖帶來預期人潮，但如還有其他吸引其他人口進住的誘因，如周邊小型推案也不少，或有已成形的市集，也會為大型社區周邊店面行情加值。

謝萬雄指出，例如7-ELEVEn、頂好超市、麥當勞等「指標業種」，搶下店面幾乎都是商圈中的最好地段，這些企業均為將廣告效益計算在租金預算裡，租金價格更高，已握有地段較佳店面的屋主，不妨主動釋出訊息，找指標業種展店人員談個好租金。

新聞資料來源：蘋果日報
 
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