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工業住宅暗藏風險 |
| 2006-07-26 |
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勞宅貸款申請撥貸期限到8月底止，行庫房貸主管提醒獲得貸款資格的民眾，要儘快在期限前到銀行申請撥貸。此外，行庫主管也提醒民眾，購屋前要問清楚建案的土地使用分區是不是「工業用地」，如果不是一般的「住宅區」用地，勞宅貸款及其他政策性優惠貸款都是不能使用的，將來房屋脫手也較困難。 最近台北縣推出許多預售屋、新成屋推案，有些都是工業用地變更用途的住宅，坐落地點甚至就在捷運站區附近。這些建案開價比一般市價的行情低，或者公設比超低，令不少民眾心動，但在購屋前要警覺可能買到了工業用地的房屋。 行庫房貸主管指出，這些「工業住宅」外觀上與正常的建案無異，但是民眾將來的水電費會比一般住宅用費率高，銀行願意借的房貸成數也較低，購屋族付訂金前一定要問清楚。 行庫主管指出，工業區用地蓋出來的住宅，其實大多是違法變更使用，沒有所謂的「工業住宅」，民眾購入後，不僅有遭縣市政府罰款的風險，在辦理房屋貸款上，銀行的貸放條件也多認定為「工廠宿舍」等物件，貸款成數可能只有七成，不比一般正常的房屋貸款，房貸利率也會比一般房屋高。 工業用地違規使用本應處罰，行庫房貸主管表示，由於地方政府目前多未強力執行，民眾不知道違規使用會受罰，建商在銷售時，為了讓民眾安心，可能也會強調「沒問題」，僅在文宣廣告上不顯眼的地方以小字標示「工業區用地」，民眾如果希望以較低的價格購屋，一定要事先了解工業用地可能產生的問題。 新聞資料來源：經濟日報 |
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