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買賣屋印鑑證明，1年內有效 |
| 2006-07-25 |
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中古屋買賣流程有雙方簽約、用印、完稅、過戶，一直到貸款及驗屋等步驟，為保障買賣雙方權益，每個流程環環相扣，尤其須注意填具書表時所使用的印鑑證明。印鑑的時效以1年之內為準，地址要同於戶籍地，以免印鑑證明失效。 方便用印 永慶房屋契約部師大簽約課經理陳俊宏說，一般房屋買賣多委託代書進行用印手續，坊間約3~4成的代書為節省用印手續，通常會請賣方提供2~3份印鑑證明，便利往後到地政單位申請完稅及過戶等程序，因此該證明文件通常會留在代書或仲介手邊。 留意戶籍地址相符 陳俊宏提醒，為了避免印鑑證明有不良用途，建議買賣雙方待填具各項書表後再自行蓋章。 提供稅捐、地政及戶政單位憑藉的印鑑證明，須本人向戶籍所在地的戶政事務所提出申請，每份20元且可當天領取，申請者攜帶印章及身分證，若無法由本人辦理，例如出國等事由，因委託人須相關授權的證明，則攜帶申請人及自己的印章及身分證前往即可。 中信房屋北市區域中心駐區經理李冠毅說，用印過程中須留意印鑑的時效期間，以不超過1年為基準，且地址也要與現在的戶籍地址相符合，避免印鑑證明失效。 李冠毅表示，印鑑證明及用印內容大致包含4項書表，分別是建築改良物所有權買賣移轉契約書、土地所有權買賣移轉契約書、契稅申報書，及土地增值稅申報書。 時效不得超過1年 上述用印書表項目，除了提供地政單位作為房屋過戶程序及稅捐所使用，其中契稅申報書由買方填具，裡面的契約種類包含買賣、典權、交換及贈與等，稅率有2%、4%及6%，依契約種類不同。 土地增值稅申報書則由賣方填具，內容包含申報現值、土地契約種類、及勾選自用或非自用，其中須留意申報人資料不得塗改。 若標的曾經買賣、處分過，買方不必多申請印鑑證明。陳俊宏說，因為之前發生的買賣關係，土地已有公告現值，且地政事務所會將房屋的核定契價予以電腦化，因此買方並不須額外申請印鑑證明。 陳俊宏表示，印鑑證明除當作書表類的蓋章憑藉，銀行亦將此證明當作是撥款給買方的確認內容。 專家意見 急需印鑑證明可遷戶口 通常中古屋買賣的用印過程，不論是仲介或是地政士都會要求賣方申請3份印鑑證明，為的就是便利用印手續的申請時間。但用印時不只須留意印鑑證明在時效上的期限，通常地政單位要求印鑑證明與公契證明2者不得超過1年，且申請時須留意戶籍地與印鑑證明文件的地點相符合。 若是遇到急需印鑑證明者，或是戶籍單位在遠方者，通常我們會建議不妨直接辦理遷移戶口，辦理時只要帶身分證、原戶口名簿的正本、及印章即可，若是建物權狀屬房東及房客關係，以租約有公證人，所有權人簽署同意書即可辦理。 讀者來函 讀者雅芬來函：購屋時連同斡旋金9萬元，及後來的頭期款一共付了25萬元，當時亦簽下要約書，但是目前無法如建商所口頭承諾，銀行無法提供全額貸款，因此想退掉預售屋，請問還可以要回25萬元嗎？ 全額貸款不成 憑契約索定金 永慶房屋契約部師大簽約課經理陳俊宏指出，建商承諾百分百全額貸款，多是為加速消費者決定購屋速度，但銀行須針對貸款人金融往來紀錄、職業背景、家庭所得及支出比例等，來決定是否提供貸款額度及相關利率條件；購屋金額龐大，動輒數百萬元的購買金額，應更審慎決定購屋，把握契約審閱權。 口說無憑恐難退定 陳俊宏說，除非當時建商口頭承諾有附帶書面契約，消費者要求在契約書上約定並載明「本人得於○○銀行，申貸全額○○○萬元房屋貸款金額，否則依照本加註條件，建商（或代銷公司或○○仲介）應無條件退回全額定金」，並附雙方簽名表示同意此約。 若僅依照當時的口頭承諾，其實要回25萬元的定金有一定的困難度，建議讀者可向消基會申訴。 中華民國消費者文教基金會董事蕭弘清提醒民眾，買屋議價時，應優先考慮要約書而非斡旋金，同時不可隨便簽下定金、契約或相關付款等文件，須把握5天的黃金契約審閱期，避免喪失消費者基本權利。 報你知 中華民國消費者文教基金會 聯繫電話：(02)2700-1234 網址：http://www.consumers.org.tw/ 新聞資料來源：蘋果日報 |
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