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台中8期好市多商圈，預售每坪13萬元起 |
| 2006-07-25 |
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量販店 捷運 高鐵 精科加持 購物中心型態的大量販店設立，可望帶動附近房市發展成新興商圈，而好市多（COSTCO）即將進駐台中市8期重劃區，周邊效應開始顯現，店面交易升溫、預售推案量增加。業者認為，8期重劃區已成為最具投資價值的潛力商圈，目前預售每坪13~18萬元，與11期房價接近。 人潮錢潮 台中市商圈形成早期發展多以百貨公司為中心，如中區自由路商圈、中港路SOGO商圈、三民路中友商圈等，但近幾年百貨業設點減少，大型量販店卻以社區百貨業型態進駐各個生活圈，成為新的社區商圈中心，包括5期家樂福商圈、中科愛買商圈及青海路特易購商圈等，都是新興的量販商圈。 青海路商圈店面漲2成 以青海路特易購（由家樂福收購，現已更名為家樂福）商圈為例，在量販店未設立前，青海路原屬於逢甲生活圈的一部分，但在2004年底量販店設立後，吸引其他大型連鎖店進駐，商圈範圍擴大。 太平洋房屋逢甲店經理詹德宏指出，近1年多來，青海路已因該量販店逐步發展成獨立的新商圈，住家及店面房價均已明顯提升，尤其店面漲幅至少2成以上。 即將於9月底開始營運、位於文心路、大業路口的家樂福文心市政店，是台中市最新的量販賣場，不過，中信房屋南屯5期店店長林志雄表示，該店因位於7期及5期重劃區交界，加上5期原本即有家樂福大墩店，未來對周邊房市效益較不明顯，7期大業路沿線、面對家樂福的透天店面，是唯一受惠較深的路段。 值得注意的是，將進駐8期重劃區的好市多量販店，該量販店已取得文心南三路、大墩南路口1.8公頃土地地上權約50年，將以BOT方式興建地上、地下各2樓的量販賣場，預定今年11月動工、2008年初開始營運。 群義房屋南屯店協理林志峰指出，近2年台中房市的焦點在7期重劃區，8期重劃區交易則維持平穩，但好市多宣布將進駐8期後，房市交易量已開始升溫，尤其店面產品反應速度最快，已有不少投資型客戶前進8期重劃區，尋找合適的投資標的，而且愈近好市多預定地的店面，愈受到投資客青睞。 林志峰表示，8期重劃區的地段條件得天獨厚，近幾年許多重大建設都圍繞在8期附近，例如捷運綠線將通過8期中心道路文心南路、距高鐵烏日站最近的重劃區也是8期，加上精密科技園區的聯外主軸線五權西路在8期北側。另外，7期受惠於中科引進更多高階購屋族，8期也可望因為精科帶來更多高階消費人口。 7期每坪最高近40萬元 8期重劃區每年預售推案量不大，且多為小型個案，但近來因7期重劃區地價飆漲，且因好市多、捷運等利多投注8期，8期也開始成為建商推案的重點區域，包括「發現登陽」、「湖岸國際花園」等頂級大樓住宅案，及「任所適」、「博星願寬」等高總價別墅等相繼推出，其中「湖岸國際花園」每坪18萬元，更創8期新高。 林志峰表示，7期新市政中心大樓每坪至少20萬元起跳，最高近40萬元，而8期最高開價僅18萬元。另外，8期擁有公園綠地面積比例在台中市各重劃區名列前茅，但目前8期與11期房價接近，與中科附近每坪最高價18萬元相當，8期仍有追價空間。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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