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成屋跟樣品屋，怎麼差那麼多？ |
| 2006-07-25 |
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房市景氣，購屋糾紛也逐年增加。根據內政部統計，從民國九十年起，每年房地產糾紛件數約三百件，去年卻暴增到近千件。 預售案最常見的糾紛，就是過度包裝，出現「名不副實」的陷阱，許多人等房子完工交屋後才發現，完工後的實品屋跟銷售時的樣品屋落差很大，還有房子蓋到一半，建設公司就「落跑」，付出去的工程款也跟著人間蒸發。 去年新婚的游智閔帶著太太，最近搬進剛完工的新大樓，沒想到從窗戶看出去竟是一大片墳墓，喬遷的喜悅立即冷卻下來。 房地產專家說，為了遮掩工地附近的電塔、墳墓、垃圾堆等不雅的嫌惡景觀，有些建商會在工地豎立大看板擋住，購屋人完工交屋後發現，只能像智閔一樣欲哭無淚。 購屋糾紛無所不在，如何避免被樣品屋的虛擬空間「色誘」矇蔽？如果不是找上信譽良好的建商，就只能靠自己睜大雙眼。 房地產業者說，樣品屋的空間使用玄機多，有的建商把陽台向外推，營造大空間，但這屬於二次施工範圍，等於變相要求買主做違建。 挑高三米六指的常不是實品屋的「淨高度」，代銷業者說，樓高應該要減去地板與屋頂灑水系統及裝潢的高度，看樣品屋的時候，厚度除了櫥櫃之外，還要再加上約十二公分左右的牆壁厚度，室內空間上下、左右都縮水過後，實品屋往往感覺比樣品屋小很多。 另外，樣品屋屬於「不食人間煙火」版，沒有真實生活中必備的電梯間、逃生梯、大樓門廳，尤其是梁柱的位置，這些在實品屋中真實存在的東西，樣品屋上根本找不到，如何從樣品屋找到真實感？了解公設比、問清楚梁柱位置，是透視樣品屋陷阱的另一項關鍵。 小雯已經買房子買成精，現在她看樣品屋，一定會要求銷售人員「拿平面圖來」，從平面圖的標示，可以對照樣品屋開窗的位置、角落的尺寸是不是確實，也可以了解成屋後採光與通風是否良好。 樣品屋裡一級棒的建材，也可能魚目混珠，代銷業者說，有的預售屋開價不到八百萬元，但樣品屋設備就花了一千六百萬元，砸下鉅資把房子弄得燈光美、氣氛佳，購屋者不過看到個透過裝潢營造出來的假象。 業者建議，訂定購屋契約，民眾首先需要求業者提供合理期間審閱契約內容，不滿意訂約，可以在五到七天內請求解約，不受違約處罰。 其次是建物的建照是否有效，以及房屋的施工期限。還有，簽約時，應寫明房屋的面積要以完工後地政機關的丈量為準，如誤差超過百分之一，應該如何退補價款。 法律專家則建議，消費者對於廣告最好採取懷疑態度，簽訂買賣契約時，有疑問的條件一定要詢問清楚，並且簽下白紙黑字，作為日後履行契約、提起訴訟的證據。 此外，從看屋、到簽訂契約乃至於在交屋前，最好將所有的交易資料、廣告文宣保留起來，或者是將樣品屋拍照存證以作為成屋後檢驗的依據。 至於如何防範建商落跑？當然，選擇有成屋履約保證的建案，對購屋人較有保證。 新聞資料來源：聯合報 |
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